감정가	1,820,700,000 원
최저가	(100%) 1,820,700,000 원
보증금	(10%) 182,070,000 원
청구액	1,239,365,192 원

경기도 고양시 덕양구 고양동 52-13

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사건번호	2025타경2770
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:00
토지면적	1,530.00㎡(462.83 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 이OO외 2명
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2770

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6318))입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.17.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 현황 자연림 상태이고, 지적도상 맹지이나 동측으로 접한 시,군유지를 통하여 차량접근 가능함. 2. 본건 토지에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~8일	2025-06-04	경매개시결정
~104일	2025-09-08	배당요구종기일
~344일	2026-05-06	100%	1,820,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고양동 52-13	임야	1530 ㎡ (462.83평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 ‘고양초등학교’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 동측 및 북측 인근의 혜음로변 및 동헌로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 현황 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 동측으로 접한 시.군유지를 통하여 차량접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역 {주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 - 없음. 7)공부와의 차이 - 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 임대관계는 미상임. - 기타 : ① 본건 토지 기호1은 ‘일반상업지역’ 및 ‘제2종일반주거지역’의 두 개의 용도지역에 걸쳐있는 토지로서 각 용도지역별로 그 가치를 달리하는 바 이를 구분하여 평가하되 토지단가의 결정은 가중평균 하였음. 또한, 그 용도지역별 면적은 ‘한국감정 평가사협회’의 개별공시지가 토지특성 정보를 기준하여 개략적으로 산출하였음. ② 본건 토지의 경우 인접 필지와의 지적경계가 불명확한바, 정확한 지적경계확인 등은 별도의 지적현황 측량을 통한 재확인을 반드시 요하니 경매 참여시 유의하시기 바람. ③ 본건 토지상에 자생하는 수목(자연림)은 그 경제적 가치가 미미하고, 거래관행 상 임지와 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	1. 현황 자연림 상태이고, 지적도상 맹지이나 동측으로 접한 시,군유지를 통하여 차량접근 가능함. 2. 본건 토지에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가됨. 본건 토지의 지목은 임야이며 현황은 고

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월18일	소유권 이OO		소멸
2	2018년10월18일	소유권 서OO		소멸
3	2018년10월18일	소유권 김OO		소멸
4	2024년4월17일	근저당권 남OOOO	1,200,000,000	소멸기준
5	2024년4월17일	지상권 남OOOO		소멸
6	2024년4월18일	근저당권 남OOOO	240,000,000	소멸
7	2025년3월17일	압류 고OO		소멸
8	2025년6월5일	임의경매 남OOOO		소멸
9	2025년8월4일	가압류 케OOOO	10,635,415	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	318,452,560원 92,051,750원	39% 3.8회
6개월	4건	318,452,560원 92,051,750원	39% 3.8회
12개월	10건	641,592,635원 144,533,700원	47% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.