감정가	706,447,400 원
최저가	(100%) 706,447,400 원
보증금	(10%) 70,644,740 원
청구액	65,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 효자동 127-1

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사건번호	2025타경2275
중복사건	중복 2025타경3957,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	261.00㎡(78.95 평)
건물면적	389.50㎡(117.82 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2275

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6318))입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(65,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경3957,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-01	경매접수
~1일	2025-05-02	경매개시결정
~102일	2025-08-11	배당요구종기일
~370일	2026-05-06	100%	706,447,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	효자동 127-1	대	261 ㎡ (78.95평)
건물	효자동 127-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	143.69 ㎡ (43.47평)
	효자동 127-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	71.01 ㎡ (21.48평)
	효자동 127-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	15.00 ㎡ (4.54평)
제시외 건물	효자동 127-1	용도미상	44.5 ㎡ (13.46평)	포함
	효자동 127-1	창고	10.7 ㎡ (3.24평)	포함
	효자동 127-1	방 등	61.1 ㎡ (18.48평)	포함
	효자동 127-1	방 등	43.5 ㎡ (13.16평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스승강장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 효자동 소재 효자1동마을회관 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 근린생활시설부지임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 2차선 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 하천, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집 지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리 에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역(창릉천)<하천법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층건으로, 외벽 : 드라이비트마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등 2)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 시스템에어컨설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 소유자 미상의 제시외건물 수동이 소재함. 5)공부와의 차이 2층 공부상면적(86.01㎡)과 실제 면적(141.6㎡)이 상이하며, 공부상 1,2층 구조이나 현황 지하층 44.5㎡가 존재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 임차인 강현본의 주장에 따르면, 본인은 임차인이 아니고, 소유자 박희현과 소유권 소송이 있다고 하며, 강현본이 1층을, 박희현이 2층을 각 점유하고 있다는 주장이 있음(현황조사서 참조). 3. 목록 2. 건물 중 2층은 공부상 면적과 실측 면적이 상이하나, 개략적인 실측에 의해 면적사정되었고 감정평가되었음(감정평가서 참조). 1.목록1은 목록2 건물의 대지로

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 효자동 127-1번지

대지면적

261㎡
(79.09평)

연면적

229.7㎡
(69.61평)

건축면적

143.69㎡
(43.54평)

용적률산정
연면적

229.7㎡
(69.61평)

건폐율

55.05%

용적률

88%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.04.13

사용승인일자

2002.12.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월21일	소유권 박OO		소멸
2	2017년8월21일	근저당권 (OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2018년10월8일	근저당권 이OO	65,000,000	소멸
4	2019년8월21일	가처분 강OO		소멸
5	2025년5월2일	임의경매 이OO		소멸
6	2025년7월18일	강제경매 박OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월21일	소유권 박OO		소멸
2	2017년8월21일	근저당권 (OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2018년10월8일	근저당권 이OO	65,000,000	소멸
4	2019년8월21일	가처분 강OO		소멸
5	2025년5월2일	임의경매 이OO		소멸
6	2025년7월18일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	874,351,857원 331,499,221원	41% 3.1회
6개월	22건	835,584,520원 363,262,632원	46% 2.9회
12개월	26건	830,456,133원 372,609,535원	49% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.