감정가	676,000,000 원
최저가	(100%) 676,000,000 원
보증금	(10%) 67,600,000 원
청구액	329,819,968 원

경기도 남양주시 별내동 808 별내별가람역 한라비발디 1404동 3층 301호

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사건번호	2025타경71951
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적	65.29㎡(19.75 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	파OOOO OOOO OOOOO OOO / 파OOOO OOOO OOOOO OOO
채권자	삼OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71951

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:0318694421))입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~5일	2025-07-08	경매개시결정
~240일	2026-02-28	배당요구종기일
~307일	2026-05-06	100%	676,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	별내동 808	30702.5분의 65.3893	65.2892 ㎡ (19.75평)
건물	별내동 808	1 철근콘크리트구조	84.97 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 용이/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 남양주시 별내동 소재 ""덕송초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 별내별가 람역 한라비발디 단지내 위치하며 주변지역은 대규모 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 별내택지지구로서 제반 주거환경은 양호함. 2)교통상황 본 단지까지 차량출입 용이하며 외곽순환도로 등 간선도로와의 접근성이 양호하며 전철역 (4호선 별내별가람역) 및 대중버스 정류장이 인근에 소재하므로 제반 교통여건은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 10층 중 3층 301호로서, (사용승인일 : 2013.12.16) 외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재타일 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임. 창호 : 새시 유리창호. 4)이용상태 아파트(내부구조는 지적 및 건물개황도 참조)로 이용 중임. 5)설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 지하주차장설비, 엘리베이터설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 형태로서 인접지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 본 아파트단지 북동측으로 개설된 정문을 통하여 외부도로와 연결되며 제반 차량출입 용이함 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 소로1류(폭 10m~12m) (보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남양주덕송초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내 지구)<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	이 사건 부

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	70건	502,300,000원 434,752,900원	85% 1회
6개월	155건	467,645,161원 402,614,245원	85% 1회
12개월	322건	468,183,230원 400,890,428원	84% 1.1회

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