감정가	741,000,000 원
최저가	(100%) 741,000,000 원
보증금	(10%) 74,100,000 원
청구액	418,974,165 원

경기도 남양주시 다산동 6208 다산지금센트럴에일린의뜰 7102동 2층202호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경4272
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적	54.76㎡(16.57 평)
건물면적	84.78㎡(25.65 평)
채무/소유자	파OOOO OOOO OOOOO OOO / 파OOOO OOOO OOOOO OOO
채권자	신OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4272

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:0318694421))입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-18	경매접수
~1일	2025-11-19	경매개시결정
~143일	2026-04-10	배당요구종기일
~169일	2026-05-06	100%	741,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다산동 6208	42552분의 54.7633	54.7633 ㎡ (16.57평)
건물	다산동 6208	7 철근콘크리트구조	84.7845 ㎡ (25.65평)
1) 위치/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주시청제2청사" 남측 인근에 위치하며. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 북서측 근거리에 경의중앙선 "도농역"이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 중 2층 202호로서 (건물사용승인일 : 2019.04.11) 외벽 : 몰탈 위; 페인팅 및 일부 석재 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임. 창호 : 샷시 창호 마감. 4)이용상태 아파트(방3, 주방 겸 식당, 거실, 욕실 겸 화장실2, 드레스룸, 다용도실, 다목적실, 발코니, 실외기실, 대피공간, 현관 등)로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 5)설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북측으로 폭 약 20 미터, 서측 및 남측으로 폭 약 8~10 미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계힉구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 공공 주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구), 상대보호구역(지금1고등학교), 절대보호구역 (지금1고등학교), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인등/용도:주택)). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 닫기
참고 사항	이 사건 부동산은 공동주택임

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	70건	502,300,000원 434,752,900원	85% 1회
6개월	155건	467,645,161원 402,614,245원	85% 1회
12개월	322건	468,183,230원 400,890,428원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.