감정가	435,290,000 원
최저가	(100%) 435,290,000 원
보증금	(10%) 43,529,000 원
청구액	440,205,706 원

경기도 양주시 유양동 728-3

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사건번호	2025타경72987
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:30 입찰 7일전
토지면적	1,028.00㎡(310.97 평)
건물면적	190.00㎡(57.48 평)
채무/소유자	망)OOOO OOO OOO외 3명 / 망)OOOO OOO OOO외 3명
채권자	백OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72987

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0336))입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2002.6.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2. 제시외 건물 포함(소유자의 제시외 건물에 대한 임의처분 동의서 제출되어 있음) 3. 을구 순위 1번 지상권설정등기(2002.6.25.접수 제71540호)에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음 4. 2026. 3.17.자 양주시의 사실조회회신서에 의하면 ‘본건 토지는 근린생활시설 부지로 불법 전용된 농지이므로 농지로의 원상 회복이 요구되는바, 이에 대한 구체적이고 상세한 농지로의 복구계획이 수반되어야 함’으로 회신 4. 토지 지상에 마상의 조성 등을 위한 부분 등은 평가목적 및 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하고, 이동 이 용이한 적치물 및 적재물 등은 감정평가에서 제외함(감정평가서 참조요)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-13	경매접수
~1일	2025-08-14	경매개시결정
~82일	2025-11-03	배당요구종기일
~266일	2026-05-06	100%	435,290,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유양동 728-3	답	1028 ㎡ (310.97평)
제시외 건물	유양동 728-3	창고 등	45 ㎡ (13.61평)	포함
	유양동 728-3	보일러실 등	33 ㎡ (9.98평)	포함
	유양동 728-3	주거용 등	27 ㎡ (8.17평)	포함
	유양동 728-3	쉼터 등	15 ㎡ (4.54평)	포함
	유양동 728-3	주거용 등	70 ㎡ (21.18평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 유양동 소재 유양공단 북서측 및 남서측에 위치하며, 그 인근은 전, 답 등의 농경지 및 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 소규모 공장지대 및 마을주변 농경지대로써, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 기호1 남측으로 98번 지방도(부흥로)가 소재하며, 기호1은 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 기호2는 맹지이나 일부 비포장도로 등을 통하여 접근이 가능함. 3)형태 및 이용상태 기호1: 인근필지 및 도로와 대체로 평지를 이루는 사다리형 토지이며, 공업기타(금강산석재)로 이용중임. 기호2: 인근필지 및 도로와 완만한 경사를 이루는 사다리형 토지이며, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1: 본건 남측으로 그 상태가 보통인 폭 약 25M 내외의 도로를 통하여 통행 가능함. 기호2: 맹지이며, 일부 비포장도로 등을 통하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합)가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(2024-11-21)(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(1구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호1 및 기호2 위 지상에 제시외 건물 ㄱ~ㅅ이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 이용상황 및 내부구조 등은 외부관찰 및 현장조사 등을 통해 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하며, 제시외건물 등의 면적은 개략적으로 산출하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으며, 이로 인하여 타인소유 물건의 본건 토지 점유 혹은 본건 건물 등의 타인소유 토지 점유 등이 발생할 수 있으니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호1 및 기호2 위 지상에 제시외건물 ㄱ ~ ㅅ이 소재하는 바, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고) 본건 기호1 위 지상에 마당의 조성 등을 위한 부분 등은 평가의 목적 및 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가 하였으며, 이동이 용이한 적치물 및 적재물 등은 감정평가 제외하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 목록1: 공부상 지목은 답이나 현황은 대로변에 위치한 석재 공장(금강산 석재) 대지로 사용되고 있으며, 현재는 휴업 중인 것으로 보임 , - 목

국토부실거래가 경기도 양주시 유양동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.10	답	개발제한구역	8m미만	1012	30,600
25.10.15	전	개발제한구역	-	1134	21,000
25.09.04	전	개발제한구역	-	220	10,000
25.09.04	전	개발제한구역	8m미만	388	20,000
25.09.04	전	자연녹지	-	93	5,000
25.09.04	전	개발제한구역	-	617	34,000
25.09.04	전	개발제한구역	25m미만	542	29,000
25.08.25	전	자연녹지	-	131	2,000
25.08.25	전	자연녹지	-	131	3,700
25.08.07	답	개발제한구역	-	1121.84	16,968	지분
25.07.15	답	개발제한구역	-	636.72	9,630	지분
25.05.30	답	개발제한구역	25m미만	363	17,000
25.05.03	답	개발제한구역	25m미만	363	17,000
25.04.26	전	개발제한구역	12m미만	640	31,900
25.04.23	답	자연녹지	-	660	50,000
25.04.23	답	자연녹지	12m미만	660	50,000	지분
25.04.21	임야	개발제한구역	-	69.67	389	지분
25.04.21	임야	개발제한구역	-	156.76	875	지분
25.04.21	임야	개발제한구역	-	174.18	972	지분
25.03.12	답	제1종일반주거	12m미만	1677	97,000
25.02.20	답	자연녹지	8m미만	120.05	3,300	지분
25.01.22	임야	개발제한구역	-	495	3,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년5월28일	소유권 하OO		소멸
2	2025년5월28일	소유권 하OO		소멸
3	2025년5월28일	소유권 하OO		소멸
4	2025년5월28일	소유권 김OO		소멸
5	2002년6월25일	지상권 백OOOO		인수
6	2002년6월25일	근저당권 백OOOO	84,000,000	소멸기준
7	2006년1월13일	근저당권 백OOOO	390,000,000	소멸
8	2021년8월18일	압류 경OO		소멸
9	2024년11월20일	압류 경OO		소멸
10	2025년6월13일	가압류 기OOOO	14,400,000	소멸
11	2025년8월14일	임의경매 백OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	949,691,375원 466,910,935원	51% 2.4회
6개월	14건	667,999,691원 351,534,536원	50% 2.6회
12개월	38건	716,848,982원 317,201,408원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.