감정가	1,091,304,000 원
최저가	(100%) 1,091,304,000 원
보증금	(10%) 109,130,400 원
청구액	20,000,000 원

경기도 남양주시 화도읍 수레로1092번길 5-27
경기도 남양주시 화도읍 차산리 67-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경87355
중복사건	중복 2025타경71917,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:30 입찰 6일전
토지면적	760.00㎡(229.90 평)
건물면적	283.80㎡(85.85 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 87355

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:0318694421))입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경71917,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상㉠~㉧) 포함 2. 주택으로 이용 중임(일반건축물대장상의 건축물 현황도가 미등재 되어 있고, 현장 조사시 소유자 및 거주자 부재로 이용상 태를 확인할 수 없어, 내부 이용상태를 주택으로 표기하였음) 3. 목록1번 중 감정평가서상 기호 1-나(시멘트블록조 스레트지붕 단층 창고 29.82㎡)는 소재불명이며, 감정평가서상 기호 1-가 의 공부상 기호는 목조 스레트지붕이나 현황은 목조 및 일부 조적조 기와지붕(개량형)이며, 공부상 면적은 54.38㎡이나 실측 결과 약84.3㎡로서 상이하여 실측면적을 기준으로 감정평가하였음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~1일	2024-12-19	경매개시결정
~84일	2025-03-12	배당요구종기일
~504일	2026-05-06	100%	1,091,304,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	차산리 67-5	대	760 ㎡ (229.90평)
건물	차산리 67-5	단층 주택 목조	54.38 ㎡ (16.45평)
건물	차산리 67-5	단층 창고 목조	29.82 ㎡ (9.02평)
제시외 건물	차산리 67-5	주택일부	24 ㎡ (7.26평)	포함
	차산리 67-5	주택일부	10 ㎡ (3.03평)	포함
	차산리 67-5	주택일부	28.6 ㎡ (8.65평)	포함
	차산리 67-5	창고	21.6 ㎡ (6.53평)	포함
	차산리 67-5	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
	차산리 67-5	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
	차산리 67-5	창고	52.4 ㎡ (15.85평)	포함
	차산리 67-5	비닐하우스	45 ㎡ (13.61평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/기와지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재 "차산초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위 는 아파트단지, 자연취락, 소규모 공동주택, 물류창고, 주거나지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난 한 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접도로와 평탄하며 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 4 미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2 : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보존지역(이순지선생묘 보호구역외곽경계로부터 300미터의이내의지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 1)건물의 구조 구조 : 목조(일부 조적조) 기와지붕(개량형) 단층 주택으로(건물사용승인일 : 미상) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등 2)이용상태 주택(소유자 및 거주가 부재로 내부 이용상태는 확인하지 못하였으므로 부득히 이용상태를 주택으로 표기함)으로 이용중임. 3)설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 난방설비(개별난방 구조) 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(㉠-㉧). 5)공부와의 차이 본건 건물 중 기호 1-나(시멘블록조 스레트지붕 단층 29.82㎡)는 소재불명 이며, 기호 1-가 의 공부상 구조는 목조 스레트지붕이나 현황 일부 조적조 기와지붕(개량형)이며, 공부상 면적은 54.38㎡이나, 실측결과 약 84.3㎡로서 상이하여 평가는 실측면적을 기준으로 하여 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상. 기 타 : -. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상㉠~㉧) 포함 2. 주택으로 이용중임(일반건축물대장상의 건축물 현황도가 미등재 되어 있고, 현장 조사시 소유자 및 거주자 부재로 이용상태를 확인할 수 없어, 내부 이용상태를 주택으로 표기하였음) 3. 목록1번 건물 중 감정평가서상 기호 1-나(시멘트블록조 스레트지붕 단층 창고 29.82㎡)는 소재불명이며, 감정평가서상 기호 1-가의 공부상 기호는 목조 스레트지붕이나 현황은 목조 및 일부 조적조 기와지붕(개량형)이며, 공부상 면적은 54.38㎡이나 실측 결과 약84.3㎡로서 상이하여 실측면적을 기준으로 감정평가하였음 제시외 건물 및 비닐하우스 각 1동 소재

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 화도읍 차산리 67-5번지

대지면적

연면적

84.2㎡
(25.52평)

건축면적

84.2㎡
(25.52평)

용적률산정
연면적

84.2㎡
(25.52평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 남양주시 화도읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.16	30	700	50	2008
26.04.14	20	500	35	2019
26.04.14	182.66	3,000	200	2026
26.04.10	20	300	30	2004
26.04.10	45	6,000	0	2004
26.04.08	30	500	55	2007
26.04.07	20	300	37	2007
26.04.06	20	500	35	2014
26.04.05	20	300	32	2008
26.04.03	25	500	40	2008
26.04.03	20	3,500	0	2007
26.04.03	30	7,500	0	2004
26.04.03	143.4	53,500	0	2025
26.04.02	25	500	35	2004
26.04.02	37.44	3,000	0	2003
26.04.01	45	3,500	29	2008
26.03.31	136.39	34,000	0	2019
26.03.31	23	500	40	1999
26.03.30	38	5,000	20	2005
26.03.30	30	500	60	2009
26.03.29	25	300	35	2014
26.03.27	30	1,000	50	2009
26.03.27	20	300	30	2001
26.03.25	42	9,000	0	2016
26.03.25	42.12	9,000	0	2016
26.03.25	48.9	3,500	40
26.03.25	169.54	40,500	0	2020
26.03.24	79.2	16,500	0	1980
26.03.23	30	500	47	2008
26.03.21	79.4	3,000	50	2016
26.03.21	25	300	35	2014
26.03.20	20	300	30	2003
26.03.20	26	200	43	2008
26.03.19	33.03	1,000	60	2020
26.03.18	40	500	65	2015
26.03.18	46	1,000	60	2017
26.03.18	29.7	1,000	25	2001
26.03.14	25	300	32	2003
26.03.14	60	2,000	70	2016
26.03.13	21.15	50	45	2017
26.03.13	26.45	2,500	15	1969
26.03.12	283.59	54,500		1999
26.03.12	30	3,000	17	2003
26.03.11	32.55	500	35	2021
26.03.10	151.69	22,000	0	2022
26.03.10	151.69	22,000	0	2022
26.03.10	40	1,000	50	2005
26.03.10	33	500	45
26.03.09	91.83	3,000	150	2023
26.03.09	20	300	30	2004
26.03.09	20	300	30	2008
26.03.09	30	800	53	2008
26.03.09	20	300	0
26.03.09	25	300	35	2007
26.03.09	25	500	41	2007
26.03.06	20	300	30	2007
26.03.05	23.85	3,500	0	2004
26.03.05	30	1,000	50	2009
26.03.04	50	3,000	20	1995
26.03.04	25	300	35	2008
26.03.04	99.21	3,000	45	1995
26.03.03	23	500	40	1999
26.03.03	49	1,000	60	2013
26.03.03	59.9	16,800	0
26.03.03	25	30	46	2008
26.03.03	201.9	500	35	2007
26.03.03	30	1,000	50	2002
26.03.02	196.02	45,500	0	2023
26.03.02	26	500	40	2008
26.03.02	20	500	30	2011
26.03.01	20	300	30	2007
26.03.01	72	1,500	80	2016
26.02.28	25	500	35	2010
26.02.28	131.84	40,500	0	2020
26.02.27	25	500	45	2007
26.02.27	25	500	40	2007
26.02.27	20	500	35	2010
26.02.27	20	300	35	2010
26.02.26	202.66	94,063		2007
26.02.26	30	500	55	1997
26.02.25	30	500	40	2006
26.02.25	35	300	35	2004
26.02.25	98.25	1,000	60	1995
26.02.25	20	500	40	2009
26.02.25	20	0	20
26.02.24	21.15	300	38	2017
26.02.24	25	1,000	38	2012
26.02.24	33	5,000	0	2013
26.02.24	23	500	45	2014
26.02.23	25	500	40	2007
26.02.23	20	500	32	2011
26.02.23	22	300	35	2005
26.02.21	20	500	42	2007
26.02.21	20	300	30	2005
26.02.20	40	1,000	70	2011
26.02.20	72.76	500	50
26.02.20	33	100	40	2002
26.02.20	20	300	38	2010
26.02.20	33	500	40	2004
26.02.19	25	500	30	2007
26.02.19	25	500	45	2016
26.02.19	54	1,000	60	2018
26.02.19	101.4	1,000	50	2004
26.02.14	20	500	40
26.02.14	26.5	500	50	2020
26.02.14	26	500	50	2020
26.02.13	20	300	31	2006
26.02.13	20	500	40	2013
26.02.13	33	500	45	2002
26.02.12	25	3,000	0	2008
26.02.12	28	3,000	0	2002
26.02.11	25	500	40	2010
26.02.11	35	500	40	2014
26.02.11	35.52	5,200	0
26.02.10	30	500	35	2009
26.02.10	30	300	30	2007
26.02.10	57.84	2,000	84	2023
26.02.09	25	1,000	30	2009
26.02.09	20	500	48	2020
26.02.08	37	500	40	2020
26.02.07	40	1,000	45	2018
26.02.06	20	500	40	2009
26.02.05	20	300	35	2005
26.02.05	20	400	34	2005
26.02.05	20	300	30	2007
26.02.03	83.88	35,000	0	2017
26.02.03	33	1,000	56	2011
26.02.02	30	700	50	2007
26.02.01	25	300	42	2017
26.02.01	30	500	40	2007
26.02.01	30	1,000	50	2007
26.01.31	20	500	33	2010
26.01.31	90.84	1,500	70	1998
26.01.31	20	300	32	2010
26.01.31	20	300	32	2010
26.01.30	17	3,300	0	2007
26.01.29	25	500	40	2010
26.01.29	30	500	50	2007
26.01.28	187.53	10,000	200	2023
26.01.28	29	500	38	2008
26.01.28	34	1,000	50	2016
26.01.27	25	300	35	2007
26.01.27	29.4	300	38	2002
26.01.26	20	300	32	2006
26.01.26	25	500	40	2002
26.01.23	99	13,000	20	1999
26.01.23	30	1,000	50	2007
26.01.23	25	500	38	2007
26.01.21	25	300	30
26.01.21	25	300	33	2007
26.01.21	60	2,000	60
26.01.21	149.4	25,000	0	2024
26.01.21	25	500	40	2010
26.01.20	21	500	40	2008
26.01.20	26	500	40	2009
26.01.18	22	500	32	2008
26.01.18	112	2,000	170
26.01.16	23	500	35	1999
26.01.16	26	300	35	2008
26.01.16	20	300	32	2002
26.01.15	20	300	30	2009
26.01.15	20	300	38	2002
26.01.14	33	500	35	2007
26.01.14	20	300	35	2007
26.01.14	128.36	5,000	120	2022
26.01.14	20	3,500	0	2003
26.01.13	26.4	1,000	50	2012
26.01.13	20	200	32	2004
26.01.13	23.1	300	35	2006
26.01.13	23.84	300	50	2020
26.01.13	23.84	500	40	2020
26.01.12	101.2	8,000	0	1979
26.01.12	65.2	8,000	0	1979
26.01.12	30	1,000	43	2008
26.01.11	30	500	55	2011
26.01.10	25	30	57	2008
26.01.10	27	500	43	2007
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25.02.12	30	300	35	2008
25.02.12	20	300	30	2004
25.02.12	40	2,000	50	2009
25.02.11	30	3,500	0	2007
25.02.11	30	1,000	60	2018
25.02.10	30	500	50	2007
25.02.10	37.44	3,000	0	2003
25.02.10	33	1,000	35	2018
25.02.10	33	1,000	35	2018
25.02.10	183.96	4,000	180	2024
25.02.09	26	500	42	2007
25.02.08	30	700	53	2007
25.02.08	25	300	30	2008
25.02.07	30	500	40	2007
25.02.07	30	500	40	2007
25.02.07	23	500	40	2020
25.02.06	25	500	40	2020
25.02.05	20	100	40	2007
25.02.05	25	500	43	2009
25.02.05	30	5,500	0	2012
25.02.05	69.11	11,000	0	2013
25.02.05	26.5	500	50	2020
25.02.03	25	300	33	2008
25.02.03	26	500	40	2010
25.02.03	33	1,000	38	2006
25.02.03	30	1,500	40
25.02.03	24.25	500	50	2021
25.02.02	25	1,000	51	2016
25.02.02	55	3,000	50	2018
25.02.01	26	500	48	2007
25.02.01	25	500	38	2008
25.01.24	105.44	2,500	60	1995
25.01.24	30	8,400	0	2013
25.01.24	25	500	40	2020
25.01.24	25	500	40	2010
25.01.24	25	500	40	2010
25.01.22	30	200	28	2009
25.01.22	25	300	37	2014
25.01.21	25	300	43	2008
25.01.20	94.16	61,200		2021
25.01.18	47.93	1,000	60	2014
25.01.16	261.3	81,840		2022
25.01.16	267.15	81,740		2022
25.01.16	30	500	60	2015
25.01.16	30	500	35	2009
25.01.16	45	1,000	40	2007
25.01.16	30	1,500	55	2018
25.01.16	30	1,500	55	2018
25.01.16	25	500	45	2017
25.01.15	25	300	35	2006
25.01.12	33	1,000	35	2018
25.01.11	42	2,000	50
25.01.09	25	500	40
25.01.09	20	500	40	2010
25.01.08	30	1,000	40	2009
25.01.08	21	500	43	2008
25.01.07	30	300	45	2005
25.01.07	33	2,000	50	2012
25.01.07	30	500	55	2009
25.01.07	67.23	1,000	40	1995
25.01.06	20	300	30	2008
25.01.06	30	500	35	2008
25.01.06	40	500	55	2018
25.01.04	16.5	100	45	2009
25.01.03	25	2,000	20	2003
25.01.02	107.78	17,850	0	2007
25.01.01	25	300	40	2010

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월30일	소유권 박OO		소멸
2	2021년3월30일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2023년11월28일	근저당권 (OOOO	195,000,000	소멸
4	2024년1월24일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸
5	2024년9월27일	가압류 농OOOO	67,082,554	소멸
6	2024년12월19일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년7월16일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2025년12월22일	가압류 서OOOO	16,677,150	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월30일	소유권 박OO		소멸
2	2021년3월30일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2023년11월28일	근저당권 (OOOO	195,000,000	소멸
4	2024년1월24일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸
5	2024년9월27일	가압류 농OOOO	67,082,554	소멸
6	2024년12월19일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년7월16일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2025년12월22일	가압류 서OOOO	16,677,150	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-12)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,038,507,900원 731,449,500원	71% 2회
6개월	4건	769,174,550원 478,149,750원	58% 2.5회
12개월	7건	643,102,644원 401,517,757원	79% 1.9회

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