감정가	440,934,000 원
최저가	(70%) 308,654,000 원
보증금	(10%) 30,865,400 원
청구액	267,393,128 원

경기도 이천시 신둔면 장동리 276-4

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사건번호	2024타경3577
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	598.00㎡(180.90 평)
건물면적	372.00㎡(112.53 평)
채무/소유자	농OOOOO OO OOOO / 농OOOOO OO OOOO
채권자	이OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3577

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7450))입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 703일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 703일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 10. 8. 근저당권설 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-20	경매접수
~4일	2024-06-24	경매개시결정
~96일	2024-09-24	배당요구종기일
~685일	2026-05-06	100%	440,934,000	유찰
~720일	2026-06-10	70%	308,654,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장동리 276-4	창고용지	598 ㎡ (180.90평)
건물	장동리 276-4	1층 창고시설 일반철골구조	60 ㎡ (18.15평)
	장동리 276-4	1층 창고시설 일반철골구조	40 ㎡ (12.10평)
	장동리 276-4	1층 공장 일반철골구조	192 ㎡ (58.08평)
제시외 건물	장동리 276-4	창고	80 ㎡ (24.20평)	포함
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 신둔면 장동리 소재 "장동3리마을회관" 남서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 창고, 임야 등이 혼재하는 농촌지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 창고 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 미상임. ② 기 타 : 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람. 1)건물의 구조 기호(2) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외벽 : 판넬 마감. 내부 : 판넬 마감 등. 창호 : 샤시창호임. 기호(3) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 판넬 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샤시창호임. 2)이용상태 기호(2) : 냉동창고 및 일반창고로 이용중임. 기호(3) : 근린생활시설(제조업소). 3)설비내역 위생설비, 급배수 설비 등, 저온창고는 냉방시설이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1. 토지는 등기부와 같이 창고용지로 사용중이며, 지상에 목록1.2. 건물이 있음 목록2. 건물은 등기부와 같이 단층 창고시설로 이용중임 목록3. 건물은 등기부와 같이 1층 근린생활시설로 이용중임

건축물현황

소재지

경기도 이천시 신둔면 장동리 276-4번지

대지면적

연면적

192㎡
(58.18평)

건축면적

192㎡
(58.18평)

용적률산정
연면적

192㎡
(58.18평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

사용승인일자

2021.09.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2021년10월8일	소유권 농OOOO		소멸
3	2021년10월8일	근저당권 이OOOO	338,000,000	소멸기준
4	2024년2월5일	가압류 신OOOO	8,404,380	소멸
5	2024년6월24일	임의경매 이OOOO		소멸
6	2024년8월9일	근저당권 김OO	36,000,000	소멸
7	2025년1월20일	압류 국		소멸
8	2025년1월31일	압류 이OO		소멸
9	2025년2월11일	압류 국		소멸
10	2025년3월14일	압류 이OO		소멸
11	2026년3월3일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2021년10월8일	소유권 농OOOO		소멸
3	2021년10월8일	근저당권 이OOOO	338,000,000	소멸기준
4	2024년2월5일	가압류 신OOOO	8,404,380	소멸
5	2024년6월24일	임의경매 이OOOO		소멸
6	2024년8월9일	근저당권 김OO	36,000,000	소멸
7	2025년1월20일	압류 국		소멸
8	2025년1월31일	압류 이OO		소멸
9	2025년2월11일	압류 국		소멸
10	2025년3월14일	압류 이OO		소멸
11	2026년3월3일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 이천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)637-6444, 경기도 이천시 구만리로 308 (안흥동 116))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,214,080,920원 802,949,000원	66% 1.8회
6개월	6건	1,064,493,933원 695,790,833원	63% 1.8회
12개월	17건	1,877,674,426원 1,157,933,959원	61% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.