감정가	258,168,700 원
최저가	(100%) 258,168,700 원
보증금	(10%) 25,816,870 원
청구액	86,186,802 원

강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 1015

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사건번호	2025타경4780
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:30 입찰 1일전
토지면적	4,044.80㎡(1,223.55 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 김OO외 1명
채권자	김OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4780

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0336))입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.5.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-14	경매접수
~1일	2025-10-15	경매개시결정
~77일	2025-12-30	배당요구종기일
~204일	2026-05-06	100%	258,168,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	잠곡리 1015	답	3346.3 ㎡ (1,012.26평)
토지	잠곡리 1016	답	698.5 ㎡ (211.30평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 소재 "잠곡3리마을회관" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 농가주택, 농경지 및 임야등이 혼재되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 비교적 무난한 상태입니다. 3)형태 및 이용상태 형상은 기호 1) 세장형, 기호 2) 사다리형이고, 전(콩 정부보급종 채종단지)으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1,2)는 남측으로 폭 약 2~3미터 내외, 기호 2)는 서측으로 폭 약 2미터 내외의 농로와 접해 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25Km)입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금미반환) 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 전으로 밭작물(콩)을 경작하고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 전으로 밭작물(콩)을 경작하고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.18	답	생산관리	8m미만	722	3,700
26.03.10	전	계획관리	8m미만	982	2,376
26.03.09	전	계획관리	-	188	400
25.12.01	임야	보전관리	8m미만	2569	600
25.09.28	대	계획관리	8m미만	65.2	500	지분
25.08.08	전	보전관리	8m미만	1868	3,108
25.08.07	도로	생산관리	-	195	1,616
25.06.30	전	계획관리	-	52	200
25.05.30	답	생산관리	12m미만	862.27	2,600	지분
25.04.29	전	생산관리	-	1258	3,000
25.04.25	대	생산관리	8m미만	200	3,000
25.04.24	답	생산관리	8m미만	1422	8,500
25.04.22	임야	보전관리	-	90	800
25.04.10	전	생산관리	-	565.25	800	지분
25.04.10	임야	생산관리	-	13685.75	2,200	지분
25.03.20	도로	생산관리	8m미만	54	220	지분
25.02.25	전	계획관리	8m미만	5159	30,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월4일	소유권 이OO		소멸
2	2021년6월4일	소유권 김OO		소멸
3	2017년12월5일	근저당권 김OOOO	104,000,000	소멸기준
4	2025년10월15일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	155,277,152원 90,261,887원	55% 2.5회
6개월	10건	179,479,805원 102,925,632원	52% 2.6회
12개월	19건	164,252,042원 87,766,754원	49% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.