감정가	968,000,000 원
최저가	(100%) 968,000,000 원
보증금	(10%) 96,800,000 원
청구액	526,427,115 원

경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 1층119호

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사건번호	2025타경4117
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:30 입찰 11일전
토지면적	26.94㎡(8.15 평)
건물면적	97.10㎡(29.37 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	더OOOO OOOO OOOOO OOOO(OOO OOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4117

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0336))입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.23.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 본건 구분상가 2개호는 소유자 1인으로, 상가내부에는 경계를 구분할 수 있는 경계벽이 설치되어 있지 않고, 내부바닥면에 도 타일로 포장되어 있어 본건 상가들의 경계를 구분할 수 없고, 전기가 들어오지 않는 상태임(현황조사서 참고요)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-09	경매접수
~0일	2025-09-09	경매개시결정
~77일	2025-11-25	배당요구종기일
~239일	2026-05-06	100%	968,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	민락동 927-1	6086분의 13.4676	13.4676 ㎡ (4.07평)
대지권	민락동 927-1	6086분의 13.4676	13.4676 ㎡ (4.07평)
건물	민락동 927-1	프리케스트콘크리트구조	48.55 ㎡ (14.69평)
건물	민락동 927-1	프리케스트콘크리트구조	48.55 ㎡ (14.69평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 '의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동' 단지내에 위치하는 부동산으로서, 주변은 근린생활시설, 아파트형 공장, 공원, 아파트단지 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 기호 1(119호), 기호 2(120호)로서, 각각 외벽 : 복합판넬, 커튼월 및 통유리 마감, 창호 : 페어글래스창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됨. 4)이용상태 기호 1,2 각각 공히 '근린생활시설'로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 자체지반 평탄한 상업용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 본건 서측으로 각각 노폭 약 9-10 미터 내외의 돌로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 닫기
참고 사항	일괄매각 현황재조사명령 1.본건1,2번목록 각 부동산을 구분하여 사용하고 있는지 또는 구분건물 사이에 설치된 경계벽을 제거하여 일체로 사용하고 있는지 여부 2 본건1,2번목록 각 부동산이 구조상 이용상의 독립성을 상실한 상태인지 여부 및 현재 이용상태 1.경기도 의정부시 배꽃길 105, 1층119호(민락동,의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동) (이하`본건1층 119호상가`라고 합니다) 2. 경기도 의정부시 배꽃길 105, 1층120호(민락동,의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동) (이하`본건1층 120호`상가라고 합니다) 본건1층 119호 상가와 본건1층 120호 상가(이하 통칭하여`본건상가들`이라고 합니다)는 본건 민락동 의정부더리브센텀스퀘어1.지식산업센터1동 중 1층에 서로 경계를 같이하며 나란히 위치하고 있으며, 본건상가들에 출입할수있는 출입문은 각 근정장치가 되어있는 폐문상태로서 위 지식산업센터 내부(주차장 뒤쪽)와 외부(바깥쪽)에 각 호수마다 각 1개씩의 출입문이 있으며,(현황사진 참조) 본건상가들의 외벽과 출입문은 모두 유리재질이나 위 외벽과 출입문에는 `온가함흥냉면`이라는 상호와 각종 음식사진이 그려진 불투명재질의 비닐막으로 가려져있어 외부에서는 본건상가들의 내부가 현재 어떤 상태인지 확인할 수 없는 상태이므로, 본건 현황재조사명령을 수행하기 위해서는 본건상가들의 내부를 확인해야 하므로, 열쇠업자 김광용(엘지열쇠,010-8877-6006)을 통해 본건 120호상가의 건물내부쪽 출입문을 열어 본건상가들 내부에 진입할 수 있었는데, 열쇠업자 김광용의 일당과 비용은 10만 원으로서(열쇠업자의 일당과 비용은 본건 현황조사비용에 포함하여 청구하기로 함) 일당과 비용의 지급방법은 열쇠업자 김광용의 계좌로 이체하기로 하였으며(신한은행 110-122-825-922) 한편 본건상가들의 내부에는 오픈상가처럼 경계를 구분할수 있는 경계벽이 설치되어있지 않았고 본건상가들의 내부 바닥면에도 타일로 포장되어있어 본건상가들의 경계를 구분할 수 없었으며, 다만,본건상가들의 내부 천정쪽에 기둥이 있어 육안상으로는 위 기둥의 중간지점이 본건상가들의 경계지점으로 추측해 볼 수있으나, 정확한 경계는 측량을 통해서 확인할 수 있을 것이며, 또한 본건상가들의 내부벽면에는 `온가함흥냉면`의 매뉴판이 붙어있었으나 본건상가들 내부에는 피부관리 또는 이용실 또는 이발관 영업에 소요되는 각종 물건들이나 집기등이 있었으며, 본건상가들의 내부에는 점유자를 추측할수 있는 연락처가 기재되어 있지 않았고, 또한 본건상가들의 내부에는 전기가 들어오지 않는 상태이며, 다만,만일 측량을 통한다면 구분건물인 본건상가들의 경계를 확인하고 경계벽을 설치하는데 과다한 비용이 소요될 것 같지 않았으며, 업종에 따라서는 본건상가들을 오픈상가처럼 사용하는것이 효율성과 가치가 증대될수 있으나, 육안상으로 볼때 본건상가들이 구조상 독립성을 상실하여 개별매각의 대상이 될 수 없는것은 아닌것으로 보이는바, 이에관한 적정한 판단은 집행법원의 결정에 의할 것이므로 이에 관하여는 별론으로 하고, 본건상가들의 점유자를 특정할 수 없으므로, 본건상가들의 소유자 박단비(77년생,남)가 소유권에 기하여 독점적으로 본건상가들을 점유관리하고 있는것으로 추정하면서 본건상가들에 대한 추가재조사명령에 따른 조사보고를 종결합니다.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 민락동 927-1번지

대지면적

6086㎡
(1844.24평)

연면적

42390.09㎡
(12845.48평)

건축면적

3622.15㎡
(1097.62평)

용적률산정
연면적

23731.46㎡
(7191.35평)

건폐율

59.52%

용적률

389.94%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

2020.11.25

사용승인일자

2022.08.18

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	1516.4㎡ (459.52평)
1층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1383.04㎡ (419.1평)
1층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간,방	490.77㎡ (148.72평)
2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	373.67㎡ (113.23평)
2층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간,옥	451.11㎡ (136.7평)
2층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1492.96㎡ (452.41평)
3층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간	209.49㎡ (63.48평)
3층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1661.95㎡ (503.62평)
4층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1661.95㎡ (503.62평)
4층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1643.5㎡ (498.03평)
4층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간	209.49㎡ (63.48평)
5층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간	209.49㎡ (63.48평)
5층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1661.95㎡ (503.62평)
5층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1643.5㎡ (498.03평)
6층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1661.95㎡ (503.62평)
6층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1643.5㎡ (498.03평)
7층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
7층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2312.48㎡ (700.75평)
8층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2312.48㎡ (700.75평)
8층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
9층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2312.48㎡ (700.75평)
9층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
10층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	1334.23㎡ (404.31평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	759.16㎡ (230.05평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	주차장	2081.1㎡ (630.64평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	기계실,오수펌프실	749.85㎡ (227.23평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,조업공간,재활용보관	168.17㎡ (50.96평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	주차장	2844.61㎡ (862평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	835.38㎡ (253.15평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월10일	소유권 박OO		소멸
2	2024년5월23일	근저당권 (OOOO	616,200,000	소멸기준
3	2025년5월9일	가압류 (OOOO	169,775,532	소멸
4	2025년7월14일	가압류 경OOOO	47,900,000	소멸
5	2025년7월31일	가압류 하OOOO	15,332,992	소멸
6	2025년8월6일	가압류 삼OOOO	24,442,604	소멸
7	2025년9월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	812,000,000원 134,669,900원	17% 6회
6개월	4건	404,750,000원 121,325,476원	46% 4.5회
12개월	11건	305,223,055원 105,610,275원	44% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.