감정가	901,000,000 원
최저가	(100%) 901,000,000 원
보증금	(10%) 90,100,000 원
청구액	3,111,700,574 원

서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 지1층비102호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경939
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	42.49㎡(12.85 평)
건물면적	61.91㎡(18.73 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	수OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 939

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-1816))입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~1일	2025-03-18	경매개시결정
~403일		배당요구종기일
~415일	2026-05-06	100%	901,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서초동 1603-71	390.9분의 42.49	42.49 ㎡ (12.85평)
건물	서초동 1603-71	1 철근콘크리트구조	61.91 ㎡ (18.73평)
1) 위치/도시지역/제1종전용주거지역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철 3호선 남부터미널역 북동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 '남부터미널역'이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물 내 제지1층 제비102호, 제2층 제201호, 203호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 실내 인테리어 마감 등. 창 호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 (가): 근린생활시설로 이용 중임. (나): 다세대주택(방1, 거실, 주방 욕실, 다락 등)으로 이용 중임. (다): 다세대주택(방1, 거실, 주방 욕실, 다락 등)으로 이용 중임. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외에 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종전용주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지). 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 서초구 서초동 1603-71번지

대지면적

390.9㎡
(118.45평)

연면적

912.11㎡
(276.4평)

건축면적

195.39㎡
(59.21평)

용적률산정
연면적

377.62㎡
(114.43평)

건폐율

49.98%

용적률

96.6%

지상층수

2층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.11.16

사용승인일자

2022.09.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년10월7일	근저당권 수OOO	720,000,000	소멸기준
3	2022년10월14일	근저당권 문OO	816,000,000	소멸
4	2023년12월29일	근저당권 (OOOO	2,000,000,000	소멸
5	2025년3월19일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOO	비102호	70,000,000 [월]5,000,000	X
주OOOOOOOOO	2023.11.27. 2025.03.18.	2025.4.16.	2023.10.16.~
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 오름에듀테크:공부상은 '비102호'이나 현황상은 '102호'임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	서초세무서 (대표:02-3011-62, 팩스:02-563-8030, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 3,4층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	738,333,333원 582,047,527원	79% 1.6회
6개월	27건	653,333,333원 530,217,070원	83% 1.6회
12개월	32건	656,383,875원 544,105,341원	85% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.