감정가	693,000,000 원
최저가	(100%) 693,000,000 원
보증금	(10%) 69,300,000 원
청구액	1,247,781,611 원

경상남도 사천시 사남면 월성리 270-8 1층102호

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사건번호	2025타경31260
중복사건	병합 2025타경968,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	98.96㎡(29.94 평)
건물면적	135.97㎡(41.13 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	진OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31260

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-집합건축물대장(표제부)상 위반건물표시 있음. 입찰전 확인요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-25	경매접수
~6일	2025-10-01	경매개시결정
~207일		배당요구종기일
~221일	2026-05-04	100%	693,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월성리 270-8	552분의 98.9645	98.9645 ㎡ (29.94평)
건물	월성리 270-8	철근콘크리트구조	135.965 ㎡ (41.13평)
1) 위치/제1종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 사천엘크루아파트동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건내 1층 101호 및 3층 301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 스타코플렉스 마감 등. 내벽 : 인테이어 마감, 페인팅 마감 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용중임. (본건 현장 조사시 이해관계인의 부재로 내부조사가 불가하였는 바, 외부관찰, 관련 공부, 인근 주민 탐문조사 등에 의거함) 5)설비내역 위생설비, 급배수시설, 승강기설비, 시스템 냉난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 2차선 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 닫기
참고 사항	-집합건축물대장(표제부)상 위반건물표시 있음. 입찰전 확인요함.

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 사남면 월성리 270-8번지

대지면적

552㎡
(167.27평)

연면적

819.58㎡
(248.36평)

건축면적

319.71㎡
(96.88평)

용적률산정
연면적

819.58㎡
(248.36평)

건폐율

57.92%

용적률

148.47%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.02.18

사용승인일자

2021.08.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월25일	소유권 김OO		소멸
2	2021년8월25일	근저당권 정OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2023년4월10일	가압류 중OOOO	21,000,000	소멸
4	2023년5월4일	가압류 현OOOO	25,579,422	소멸
5	2023년5월31일	압류 국		소멸
6	2025년10월14일	임의경매 정OOOO		소멸
7	2025년12월8일	압류 사OO		소멸
8	2025년12월10일	압류 국OOOO		소멸
9	2026년1월13일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,453,412,400원 721,939,000원	50% 4회
12개월	3건	792,137,467원 407,676,333원	55% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.