감정가	305,000,000 원
최저가	(100%) 305,000,000 원
보증금	(10%) 30,500,000 원
청구액	109,659,452 원

경상남도 진주시 금산면 장사리 705 진주금산두산위브 107동 11층1102호

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사건번호	2025타경31243
중복사건	중복 2025타경31283,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	76.16㎡(23.04 평)
건물면적	138.04㎡(41.76 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	이OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31243

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.01.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-19	경매접수
~4일	2025-09-23	경매개시결정
~96일	2025-12-24	배당요구종기일
~227일	2026-05-04	100%	305,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장사리 705	54488분의 76.1551	76.1551 ㎡ (23.04평)
건물	장사리 705	1 철근콘크리트구조	138.043 ㎡ (41.76평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 금산면 장사리 705, 진주동중학교에서 북동측으로 직선거리 약800 미터 지점에 소재하는 진주금산두산위브 제107동 제11층 제1102호에 대한 감정평가로서 부근은 아파트, 기존주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 자동차 접근이 자유롭고 시내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정은 비교적 보통인 편임. 3)건물의 구조 2009.1.30.일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 아파트 내 제11층 제1102호로, 외벽은 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 삿시 창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임. 4)이용상태 주거용 아파트로 이용되고 있음. 5)설비내역 급`배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, ,승강기설비, 소방설비 등 아파트로서 기본설비 갖추어져 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 완만한 경사진 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 북측으로 포장도로에 접하여 있으며 진출입구가 개설되어져 있음 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-06-25)(장사지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-06-25)(금산1-1)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-25)(금산2-25)(접합 ), 중로2류(폭 15m~20m)(중로 2-93)(접합)가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 9)공부와의 차이 공부와의 차이는 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계, 내부상태 등의 조사를 위하여 2차례 현장조사에 임하였으나 이해관계인의 부재 및 폐문으로 임대관계 확인은 난한 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망되며, 소유자 임**이 거주 중인 것으로 탐문은 되고 있음. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 금산면 장사리 705번지

대지면적

연면적

379.6㎡
(115.03평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.09.01

사용승인일자

2009.02.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월9일	소유권 임OO		소멸
2	2022년7월1일	근저당권 현OOOO	230,400,000	소멸기준
3	2025년9월23일	강제경매 이OO		소멸
4	2025년10월10일	강제경매 조OOOO		소멸
5	2025년11월18일	가압류 신OOOO	238,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2016.08.24.
비고 (매각물건 명세서)	김혜숙:현황조사서에 첨부된 전입세대 확인서에 의함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	307,600,000원 277,512,700원	84% 1.9회
6개월	33건	281,769,697원 255,822,067원	86% 1.7회
12개월	59건	257,566,102원 230,665,619원	86% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.