감정가	80,956,000 원
최저가	(100%) 80,956,000 원
보증금	(10%) 8,095,600 원
청구액	60,000,000 원

경상남도 사천시 실안동 258

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사건번호	2025타경31164
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,094.00㎡(330.94 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31164

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-남동측 일부 경계지점에 타인소유로 조사되어 평가(매각)제외된 수목(백일홍,엄나무,감나무 등)수주가 존재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-18	경매접수
~1일	2025-08-19	경매개시결정
~85일	2025-11-11	배당요구종기일
~259일	2026-05-04	100%	80,956,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	실안동 258	임야	1094 ㎡ (330.94평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 실안동 소재 `실안마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 순수산림지대로서, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지내 유사 사다리형의 토지로서, 자연생 입목이 자생하는 토지임야임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 현황은 북동측 인근으로 소폭의 비포장 임도(노면이 고르지 못함)가 개설되어 있으나, 이는 인접한 사유지를 경유하여 개설되어 있는 바, 경매 응찰시 사유지 경유 여부 등에 유의하시기 바람. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역 (돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-남동측 일부 경계지점에 타인소유로 조사되어 평가(매각)제외된 수목(백일홍,엄나무,감나무 등)수주가 존재함.

국토부실거래가 경상남도 사천시 실안동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.06	임야	자연녹지	-	813	1,391
26.04.06	임야	자연녹지	-	1024.67	303	지분
26.04.06	임야	자연녹지	-	545.5	161	지분
25.11.03	임야	자연녹지	12m미만	616	12,191
25.11.03	임야	자연녹지	8m미만	9995	197,809
25.09.22	전	자연녹지	8m미만	684	6,000
25.07.15	유원지	자연녹지	8m미만	530	15,500	지분
25.04.16	전	자연녹지	8m미만	274	9,936
25.04.11	대	제1종일반주거	8m미만	261	5,000
25.01.21	임야	자연녹지	-	1000	9,090
25.01.20	묘지	자연녹지	-	81.2	1,307
25.01.08	대	자연녹지	8m미만	1642.5	104,400	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월9일	소유권 김OO		소멸
2	2018년7월26일	근저당권 진OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2018년7월26일	지상권 진OOOO		소멸
4	2025년4월1일	가압류 경OOOO	15,361,673	소멸
5	2025년6월18일	가압류 농OOOO	36,571,743	소멸
6	2025년8월19일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	447,498,395원 204,427,078원	60% 5.3회
6개월	12건	339,267,776원 150,269,635원	52% 5.1회
12개월	24건	354,057,978원 122,471,484원	40% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.