감정가	528,854,400 원
최저가	(100%) 528,854,400 원
보증금	(10%) 52,885,440 원
청구액	88,550,475 원

경상남도 사천시 서포면 내구리 322-6 주1동

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사건번호	2025타경31152
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적
건물면적	873.20㎡(264.14 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31152

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 528,854,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 88,550,475원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ,ㄴ)매각 포함. -건물1층 내부 평가(매각)제외 되는 다수의 기계기구 존재. -제시외 건물 (감정서상 기호 ㄱ)은 시정명령이 내려진 위반건축물(1층 공장,12㎡,복합판넬)로 양성화 과정에 있는 것으로 조사 됨. 완료여부등의 여부는 관할관청에 확인요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-13	경매접수
~1일	2025-08-14	경매개시결정
~83일	2025-11-04	배당요구종기일
~264일	2026-05-04	100%	528,854,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	내구리 322-6	1층 공장, 창고, 사무실, 휴게실 등 일반철골구조	617.1 ㎡ (186.67평)
건물	내구리 322-6	2층 사무실 등 일반철골구조	242.1 ㎡ (73.24평)
제시외 건물	내구리 322-6	기계실 등	12 ㎡ (3.63평)	포함
제시외 건물	내구리 322-6	기계실 등	2 ㎡ (0.61평)	포함
1)건물의 구조 위치/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로(사용승인 : 2019.10.08.) 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 타일, 판넬 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 1층 : 공장, 창고, 사무실, 휴게실, 화장실 등임. 2층 : 사무실, 화장실 등임. 3)설비내역 기본 위생설비, 소방관련설비, 1층 일부 난방설비, 2층 일부 시스템냉난방기 등이 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ,ㄴ)매각 포함. -건물1층 내부 평가(매각)제외 되는 다수의 기계기구 존재. -제시외 건물 (감정서상 기호 ㄱ)은 시정명령이 내려진 위반건축물(1층 공장,12㎡,복합판넬)로 양성화 과정에 있는 것으로 조사됨. 완료여부등의 여부는 관할관청에 확인요함.

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 서포면 내구리 322-6번지

대지면적

2423㎡
(734.24평)

연면적

859.2㎡
(260.36평)

건축면적

617.1㎡
(187평)

용적률산정
연면적

859.2㎡
(260.36평)

건폐율

25.47%

용적률

35.46%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2019.04.12

사용승인일자

2019.10.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년6월30일	근저당권 (OOOO	1,432,800,000	소멸기준
3	2024년10월25일	가압류 서OOOO	684,010,734	소멸
4	2025년3월10일	가압류 오OOOO	89,466,720	소멸
5	2025년3월21일	가압류 기OOOO	171,000,000	소멸
6	2025년4월2일	가압류 안OOOO	242,262,618	소멸
7	2025년6월2일	가압류 우OOOO	1,023,051,751	소멸
8	2025년6월4일	가압류 (OOOO	70,800,000	소멸
9	2025년6월16일	가압류 비OOOO	103,583,525	소멸
10	2025년6월24일	가압류 (OOOO	671,293,112	소멸
11	2025년8월14일	강제경매 박OO		소멸
12	2025년9월9일	가압류 서OOOO	570,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,169,180,797원 1,417,740,000원	56% 3.7회
6개월	7건	1,461,812,876원 934,791,571원	53% 3.7회
12개월	21건	929,215,214원 537,279,428원	50% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.