감정가	714,000,000 원
최저가	(100%) 714,000,000 원
보증금	(10%) 71,400,000 원
청구액	1,503,382,896 원

경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이115호

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사건번호	2025타경957
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	20.30㎡(6.14 평)
건물면적	54.40㎡(16.46 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 957

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-19	경매접수
~7일	2025-09-26	경매개시결정
~213일		배당요구종기일
~227일	2026-05-04	100%	714,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	충무공동 87-23	5148분의 20.304	20.304 ㎡ (6.14평)
건물	충무공동 87-23	철근콘크리트구조	54.4 ㎡ (16.46평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 충무공동 `한일병원' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린 생활시설, 병원, 주택, 나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호(1~3) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층~지상12층 주1동 건 내 1층 에이113호 ~에이115호로서,(2019.03.22 사용승인) 외벽: 석재붙임, 복합판넬 마감 등, 내벽: 콘크리트 노출, 일부는 석고보드 등, 바닥: 콘크리트 노출 등, 창호: 새시창구조임. 4)이용상태 기호(1~3) : 제2종근린생활시설임.(공실상태) 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 소방설비, 승강기설비, 천장형 시스템냉난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형 완경사지로 지식산업센터 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측 및 북서측으로 왕복4찬선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 충무공동 87-23 : 준주거지역(2015-12-14), 지구단위계획구역(2015-12-14), 중로2류(폭 15m~20m)(중-국-2-73)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 산업복합구역(R&D융합지구(혁신도시클러스터용지))<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(강소연구개발특구 혁신도시)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 혁신도시개발예정지구(2015-12-14)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 9)공부와의 차이 본건은 공히 제시목록상 `공장'이나, 집합건축물대장등본 및 현황은 `제2종근린생활시설'임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사 당시 본건 기호(1~3)은 공실상태이나, 임대관계는 미상이오니 경매시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-등기사항증명서상 주용도는 공장이나 건축물 대장 및 현황은 제2종근린생활시설임.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 충무공동 87-23번지

대지면적

5148㎡
(1560평)

연면적

24390.39㎡
(7391.03평)

건축면적

2703.66㎡
(819.29평)

용적률산정
연면적

15377.53㎡
(4659.86평)

건폐율

52.52%

용적률

298.71%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.08

사용승인일자

2019.03.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월14일	소유권 최OO		소멸
2	2022년4월14일	근저당권 진OOOO	1,452,000,000	소멸기준
3	2023년6월28일	압류 국		소멸
4	2023년7월12일	가압류 경OOOO	9,583,350	소멸
5	2024년8월14일	압류 진OO		소멸
6	2025년9월26일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,656,372,890원 853,960,200원	52% 3.2회
6개월	14건	916,149,428원 451,219,657원	56% 3.9회
12개월	16건	824,417,406원 410,777,575원	58% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.