감정가	68,000,000 원
최저가	(100%) 68,000,000 원
보증금	(10%) 6,800,000 원
청구액	26,942,668 원

경상남도 사천시 정동면 풍정리 520 송보파인빌아파트 104동 3층303호

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사건번호	2025타경876
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	38.72㎡(11.71 평)
건물면적	59.90㎡(18.12 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 876

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.02.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~2일	2025-08-14	경매개시결정
~84일	2025-11-04	배당요구종기일
~265일	2026-05-04	100%	68,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍정리 520	38330분의 38.7175	38.7175 ㎡ (11.71평)
건물	풍정리 520	1 철근콘크리트조	59.8956 ㎡ (18.12평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 정동면 풍정리 소재 '풍정마을' 북측에 위치하며 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통상황 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 3층 303호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 아파트 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1~6): 제2종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 정동면 풍정리 520번지

대지면적

연면적

2310.6㎡
(700.18평)

건축면적

24.48㎡
(7.42평)

용적률산정
연면적

24.48㎡
(7.42평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.04.29

사용승인일자

2001.07.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년3월10일	소유권 백OO		소멸
2	2008년2월11일	근저당권 (OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2015년8월3일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸
4	2021년5월21일	가압류 인OOOO	28,750,000	소멸
5	2021년5월25일	압류 국		소멸
6	2021년10월22일	압류 국OOOO		소멸
7	2022년1월7일	압류 국		소멸
8	2022년11월10일	가압류 동OOOO	10,732,016	소멸
9	2023년10월13일	압류 국		소멸
10	2023년12월7일	압류 평OO		소멸
11	2024년1월30일	압류 달OO		소멸
12	2024년11월18일	압류 시OO		소멸
13	2025년8월14일	임의경매 (OOOO		소멸
14	2025년9월4일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO	104동303호		X
백OO	2011.04.14.
비고 (매각물건 명세서)	백동석:채무자 의 부(父)로서 별도의 임대차계약없이 거주중으로 현황조사됨.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	137,666,667원 106,317,159원	74% 2.7회
6개월	19건	163,052,632원 125,219,848원	76% 2.9회
12개월	46건	124,652,174원 98,065,783원	77% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.