감정가	115,954,300 원
최저가	(100%) 115,954,300 원
보증금	(10%) 11,595,430 원
청구액	46,335,278 원

전라남도 고흥군 포두면 남성리 산38-1

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사건번호	2025타경52409
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	31,339.00㎡(9,480.05 평)
건물면적
채무/소유자	펑OO / 펑OO
채권자	순OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52409

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-05	경매접수
~4일	2025-12-09	경매개시결정
~101일	2026-03-16	배당요구종기일
~150일	2026-05-04	100%	115,954,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남성리 산38-1	임야	31339 ㎡ (9,480.05평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 포두면 남성리 소재 "대곡제" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사로서 자연림(분묘 소재)임. 4)인접 도로상태 북서측에 노폭 약 3m의 시멘트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2022-12-22)(버든천)<소하천정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지상에 분묘 다수 소재함 전라남도 고흥군 포두면 남성리에 위치한 임야로 경계선 부근 다수에 분묘가 존재함.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 포두면 남성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.08	답	농림	8m미만	1138	6,900
26.04.02	답	농림	8m미만	1198	2,530
26.03.25	답	농림	8m미만	2687	9,753
26.03.25	답	농림	8m미만	2924	8,845
26.03.25	답	농림	12m미만	1743	5,272
26.03.06	전	농림	8m미만	774	936
26.03.05	답	농림	8m미만	1134	1,372
26.03.05	답	농림	8m미만	2352	7,060
26.03.04	대	계획관리	8m미만	270	2,430
26.02.25	답	농림	8m미만	2000	6,000
26.02.25	답	농림	8m미만	2000	6,000
26.02.25	임야	농림	8m미만	2274	300
26.02.25	전	농림	-	9043	14,000
26.02.25	과수원	농림	-	6459	6,000
26.02.19	대	보전관리	12m미만	800	2,686
26.02.04	전	계획관리	8m미만	410	2,500
26.02.04	전	계획관리	8m미만	73	700
25.12.12	답	농림	8m미만	597.33	830	지분
25.12.12	임야	생산관리	-	347	300
25.12.08	전	생산관리	8m미만	2608	3,160
25.12.02	답	농림	8m미만	1194.67	1,660	지분
25.12.01	대	계획관리	8m미만	149	700
25.09.08	답	농림	8m미만	1792	5,018
25.09.08	전	생산관리	-	2149	2,500
25.09.08	답	농림	8m미만	1000	2,800
25.09.08	답	농림	8m미만	2000	5,600
25.09.08	답	농림	8m미만	486	1,361
25.09.08	답	농림	8m미만	3625	10,513
25.09.02	전	농림	8m미만	2245	3,056
25.08.27	대	계획관리	8m미만	436	3,000
25.08.20	대	계획관리	8m미만	384	2,100
25.07.25	임야	계획관리	8m미만	176	2,500
25.07.10	임야	농림	12m미만	12262	6,750	지분
25.07.10	임야	보전관리	-	9750	6,150
25.06.27	답	농림	8m미만	891	2,200
25.06.20	전	농림	-	2863	4,300
25.06.16	임야	농림	-	1835	1,091
25.06.13	전	농림	8m미만	441	665
25.06.09	잡종지	보전관리	8m미만	481	3,220
25.06.09	답	농림	8m미만	1183	1,428
25.06.06	대	보전관리	12m미만	800	2,686
25.04.30	임야	생산관리	-	708	600
25.04.14	전	농림	8m미만	710	1,344
25.04.14	전	농림	8m미만	875	1,656
25.04.05	대	생산관리	8m미만	761	2,300
25.04.05	대	생산관리	8m미만	761	2,700
25.03.24	임야	농림	-	38296	6,500

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	28,476,314원 15,842,429원	66% 2.6회
6개월	17건	71,887,532원 49,033,359원	70% 2.6회
12개월	36건	61,560,934원 37,986,472원	68% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.