감정가	259,235,500 원
최저가	(100%) 259,235,500 원
보증금	(10%) 25,923,550 원
청구액	103,859,785 원

전라남도 순천시 저전동 295

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사건번호	2025타경52400
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,088.00㎡(329.12 평)
건물면적	3.00㎡(0.91 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	하OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52400

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 수목 포함, 제시외 건물 포함 2. 감정평가액은 인도에 접하는 경우의 가격임, 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-04	경매접수
~1일	2025-12-05	경매개시결정
~91일	2026-03-05	배당요구종기일
~151일	2026-05-04	100%	259,235,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	저전동 295	전	1088 ㎡ (329.12평)
제시외 건물	저전동 295	창고	3.0 ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 저전동 소재 순천여자고등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 시가지 야산지대, 미개발재대, 기존주택지대임. 2)교통상황 본건 북동측 원거리에 주요 간선도로가 통과하여 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 주거나지(현 전)임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 지적 경계선 부근으로 인도가 통과함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 ㄱ) 목조 스레트지붕 창고 약 3.0㎡가 소재하나 토지에 미치는 영향은 미미함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 지적 경계선 부근 인도의 정확한 위치, 면적 등은 측량을 요함. 닫기
참고 사항	수목 포함, 제시외 건물 포함, 경계측량 필요 가. 공부상 지목은 전으로 현황은 대부분 지상에 경작자 미상의 농작물(배추, 양파 등)이 군데군데 식재되어 있었고 일부 지상은 잡목 및 잡풀이 무성한 묵전상태로 방치된 상태임. 봉분이 있는 분묘는 발견치 못하였으나 미확인 분묘 존재할 수 있음. 나. 제시외 - 목재(외벽) 및 스레이트(지붕)로 만든 간이창고 소재함. 다. 본 조사는 육안관찰 및 인터넷 지도를 기준으로 작성을 하여 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 본건 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 경계측량 등 별도 확인이 필요함.

국토부실거래가 전라남도 순천시 저전동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.23	대	제2종일반주거	12m미만	2	212
25.09.01	답	자연녹지	8m미만	3924	33,500
25.08.28	전	자연녹지	8m미만	800	7,200
25.08.28	전	자연녹지	8m미만	800	7,200
25.08.28	전	자연녹지	8m미만	1104	9,500
25.08.14	대	일반상업	25m이상	717	140,000
25.08.14	대	일반상업	25m이상	126	25,000
25.08.05	답	자연녹지	8m미만	3924	33,500
25.04.14	대	제2종일반주거	8m미만	243	14,500
25.03.18	대	제2종일반주거	8m미만	28.88	900	지분
25.03.14	대	제2종일반주거	12m미만	7.5	100	지분
25.02.17	대	제2종일반주거	12m미만	65	3,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월17일	소유권 김OO		소멸
2	2025년2월12일	근저당권 하OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년2월12일	지상권 하OOOO		소멸
4	2025년12월5일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-05)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	124,709,642원 52,089,983원	30% 5.5회
6개월	25건	109,275,382원 54,289,213원	40% 4.5회
12개월	45건	112,694,221원 55,490,854원	45% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.