감정가	61,000,000 원
최저가	(100%) 61,000,000 원
보증금	(10%) 6,100,000 원
청구액	73,000,000 원

전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 12층1203호

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사건번호	2025타경52343
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	13.82㎡(4.18 평)
건물면적	37.39㎡(11.31 평)
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52343

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 2021.03.23. 확정일자 2021.03.12.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회에 한함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-24	경매접수
~1일	2025-11-25	경매개시결정
~92일	2026-02-24	배당요구종기일
~161일	2026-05-04	100%	61,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조례동 766	48952분의 13.82	13.82 ㎡ (4.18평)
건물	조례동 766	1 철근콘크리트조	37.388 ㎡ (11.31평)
1) 위치/제1종전용주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 'NC백화점' 서측 근거리에 위치하는 시대아파트 제103동 제12층 제1203호 구분건물(아파트)로서, 주위환경은 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통사항은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 중 12층 1203호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 임. 4)이용상태 '공동주택(아파트)'로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 단지 내 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 1~5) 평지 내 부정형 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 동측 및 남측으로 도로에 접해 있으며, 남측 및 동측을 통해 각각 진출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 기호(2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 기호(3) 제2종일반주거지역 , 제1종전용주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 기호(4,5) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 ――. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	특별매각조건(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 공부상 표시와 일치함.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 조례동 766번지

대지면적

48952㎡
(14833.94평)

연면적

932.61㎡
(282.61평)

건축면적

304.15㎡
(92.17평)

용적률산정
연면적

599.3㎡
(181.61평)

건폐율

0.62%

용적률

1.22%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

노유자시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월3일	소유권 성OO		소멸
2	2022년12월1일	근저당권 고OO	19,900,000	소멸기준
3	2025년3월24일	임차권설정 이OO	73,000,000	소멸
4	2025년9월3일	가압류 (OOOO	16,136,628	소멸
5	2025년11월25일	강제경매 이OO		소멸
6	2025년12월18일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	73,000,000	O
이OO	2021.3.23. 2021.3.12.	2025.12.15.	2021.3.23.부터 현재까지
비고 (매각물건 명세서)	이혜인:임차인은 경매신청채권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	129,206,452원 104,557,280원	75% 1.5회
6개월	58건	149,118,966원 118,629,071원	74% 1.7회
12개월	108건	147,495,370원 118,246,526원	76% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.