감정가	52,377,000 원
최저가	(100%) 52,377,000 원
보증금	(10%) 5,237,700 원
청구액	85,737,720 원

전라남도 무안군 몽탄면 봉명리 430

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51645
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,081.00㎡(932.00 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51645

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-05	경매접수
~1일	2025-11-06	경매개시결정
~92일	2026-02-05	배당요구종기일
~180일	2026-05-04	100%	52,377,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉명리 430	전(현황: 묵전)	3081 ㎡ (932.00평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 몽탄면 봉명리 소재 중흥동마을 북측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답 및 축사가 혼재하는 지역임. 2)교통상황 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2),(5) : 부정형의 완경사지로, 전으로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형의 완경사지로, 전축사로 이용중임. 일련번호(6) : 세장형의 평지로, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호(2) : 맹지임. 일련번호(3),(5) : 본건 북측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(6) : 본건 북측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 농림지역(2025-07-10)(지적재조사 완료지역 지형도면 고시), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2025-07-10)(지적재조사 완료지구 지형도면 고시)<농지법>임. 일련번호(2),(3) : 농림지역(2025-07-10)(지적재조사 완료지역 지형도면 고시), 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(5) : 농림지역(2025-07-10)(지적재조사 완료지역 지형도면 고시), 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양 _염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(6) : 농림지역(2025-07-10)(지적재조사 완료지역 지형도면 고시), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2025-07-10)(지적재조사 완료지구 지형도면 고시) <농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호(3) 지상에는 별지 “사진용지”와 같이 제시외 건물 1개동이 소재하나, 일반건축물대장상(소유자: 정길주) 타인 소유로 등재되어 감정평가외 하였음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음. 1)건물의 구조 가) 철골파이프조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽: 조적조 및 스레트 마감, 바닥 : 콘크리트 등의 마감임. 2)이용상태 축사로 이용중임. 3)설비내역 ― 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	특별매각조건 있음[농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)]. 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재하며, 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음. 이 법원에 2025. 12. 22.자 접수된 무안군 몽탄면 사실조회회신에 의하면, “농지전용허가를 받지 아니하고 묘지 등 타용도로 사용(불법 전용)된 경우에는 원상복구 되어야 할 농지이고, 원상 복구 이전이라도 원상복구계획서를 별도 제출하여 실현 가능성이 인정되는 경우에는 농지취득자격증명을 발급할 수 있으나 복구계획 미이행시에는 행정처분을 받을 수 있다”라는 회신 내용 있음. -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 분묘가 소재함. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`임. -본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(4) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재하며 제시외건물(ㄱ)만 건축물대장상 타인 소유로 등재되어있음. -본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`임. -본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 `답`으로 이용중임. [제시외건물] (ㄱ):파이프조 스레트 지붕 단층 축사 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 무안군 몽탄면 봉명리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.28	답	농림	8m미만	1076.1	977
26.02.04	전	생산관리	-	982	891
25.05.20	전	보전관리	-	542	410
25.05.20	답	보전관리	8m미만	2179	1,648
25.05.13	답	보전관리	-	1983	1,800
25.02.28	임야	농림	-	303	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2007년8월24일	소유권 서OO		소멸
3	2020년10월15일	가압류 농OOOO	51,388,592	소멸기준
4	2020년10월26일	가압류 농OOOO	205,554,370	소멸
5	2020년12월15일	가압류 서OOOO	120,000,000	소멸
6	2020년12월29일	가압류 농OOOO	45,500,864	소멸
7	2020년12월29일	가압류 농OOOO	257,838,232	소멸
8	2021년2월2일	가압류 목OOOO	43,059,484	소멸
9	2021년2월2일	가압류 농OOOO	27,147,645	소멸
10	2021년2월4일	가압류 농OOOO	65,901,907	소멸
11	2021년2월4일	가압류 농OOOO	57,032,643	소멸
12	2021년3월18일	가압류 무OOOO	10,019,608	소멸
13	2021년7월7일	가압류 일OOOO	20,137,841	소멸
14	2021년7월7일	가압류	29,030,358	소멸
15	2024년8월6일	가압류 일OOOO	425,560,552	소멸
16	2025년11월6일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	93,988,992원 60,083,083원	61% 2.3회
6개월	54건	99,420,215원 65,144,109원	65% 2.3회
12개월	92건	112,342,339원 64,881,543원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.