감정가	1,592,385,280 원
최저가	(70%) 1,114,670,000 원
보증금	(10%) 111,467,000 원
청구액	1,102,156,898 원

경상남도 거제시 일운면 망치리 457

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사건번호	2025타경21840
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	2,435.00㎡(736.59 평)
건물면적	867.55㎡(262.43 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21840

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8502))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.09.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢), 제시외 구조물(㉣~㉦) 및 제시외 구축물(㉧) 각 매각 포함 -[목록5]제시외 수목(타인 소유) 매각에서 제외. 최저매각 가격은 제시외 수목으로 인해 제한받는 가격임. -[목록2] 감정서상 건물 지하 1층 누수가 있는 것으로 조사됨. -도로점용료가 부과 될 수 있으므로 자세한 사항은 관할 관청에 문의 바람. -[목록5]농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수),농지임차인이 점유하고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-20	경매접수
~1일	2025-08-21	경매개시결정
~75일	2025-11-03	배당요구종기일
~257일	2026-05-04	100%	1,592,385,280	유찰
~299일	2026-06-15	70%	1,114,670,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	망치리 457	대	631 ㎡ (190.88평)
	망치리 457-1	도로	62 ㎡ (18.76평)
	망치리 457-2	대	155 ㎡ (46.89평)
	망치리 462	답	1587 ㎡ (480.07평)
건물	망치리 457	지하층 펜션 철근콘크리구조	138.85 ㎡ (42.00평)
	망치리 457	1층 펜션 철근콘크리구조	114.78 ㎡ (34.72평)
	망치리 457	2층 펜션 철근콘크리구조	113.32 ㎡ (34.28평)
제시외 건물	망치리 457	다용도실	6.0 ㎡ (1.82평)	포함
	망치리 457	보일러실	12.2 ㎡ (3.69평)	포함
	망치리 457	창고	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	망치리 457	바베큐장	8.7 ㎡ (2.63평)	포함
	망치리 457	바베큐장	8.0 ㎡ (2.42평)	포함
	망치리 457	바베큐장	7.8 ㎡ (2.36평)	포함
	망치리 457	창고	7.8 ㎡ (2.36평)	포함
	망치리 457	데크	445.6 ㎡ (134.79평)	포함
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 일운면 망치리에 소재하는 '망치몽돌해수욕장'의 남서측 인근에 위 치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 농 촌지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 상업용 건부지 및 일부 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 3): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 도로 및 주차장 등으로 이용 중임. ③ 기호 4): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중 임. ④ 기호 5): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 잡종 지 및 법면 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 서측으로 노면을 달리하는 왕복 2차로 도로 소재하고, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로(기호 4)에 노면을 달리하여 접함. ② 기호 3): 본 건 서측으로 왕복 2차로 도로 소재하고 본 건 일부는 노폭 약 4~5미터 내외 노폭 도로 및 가감속차로에 포함됨. ③ 기호 4): 본 건이 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로임. ④ 기호 5): 본 건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 일반도로(중로1-1호선)(저촉), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보 존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수 욕장지구). ② 기호 3): 보전관리지역, 자연취락지구, 일반도로(중로1-1호선), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구). ③ 기호 4): 계획관리지역, 자연취락지구, 일반도로(중로1-1호선)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구). ④ 기호 5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구). 6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 제시 외 건물 3개 동, 제시 외 구조물 4개 동, 제시 외 구축물 1식 등이 소 재하고 기호 5) 지상에 제시 외 수목(타인 소유) 등이 소재함. 7)공부와의 차이 기호 4) 토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '도로 등'으로 이용 중이고 기호 5) 토지의 공 부상 지목은 '답'이나 일부의 현황은 '잡종지'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지는 토지이용계획확인서상 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리 지역)에 속하는 것으로 표시되나, 보전관리지역은 경계에 접할 뿐 해당 지역에 포함되지 않으므로 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가함. 2) 본 건 기호 1) 토지는 도시계획시설(도로)에 저촉되나, 저촉 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 3) 본 건 기호 1) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물, 제시 외 구조물 및 제시 외 구축물 등이 소재하고 있어 개략적 실측 후 관찰감가법을 병 용한 원가법으로 평가함. 제시 외 건물 등으로 인해 제한받는 토지 가액은 '토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 기재함. 다만 철거 및 이동이 용이한 제시 외 구조물 (차양 등)은 평가 외로 함. 4) 본 건 기호 4) 토지의 공부상 지목은 ‘대’이나 현황 ‘도로 등’이고, 기호 5) 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 일부는 현황 ‘펜션 부속토지(주차장)’로 이용 중인바, 이를 고려하여 평가함. 5) 본 건 기호 5) 토지 중 휴경지 지상의 수목은 타인 소유로 조사되어(후첨 ‘사진용지’ 참조) 평가 외로 함. 제시 외 수목으로 인해 제한받는 토지 가액은 ‘토지·건물 감정평 가명세표’ 비고란에 별도로 기재함. 6) 14번 국도에서 본 건 토지로의 진입로로 이용 중인 가감속차로에 대한 도로점용료는, 기 호 2) 건물의 용도가 단독주택인 경우에는 면제 대상이나, 기준시점 현재 펜션으로 이용 중이므로 점용료 부과 대상이 될 수 있다는 점 유의 바람(담당: 거제시 도로과 도로관리 팀 도로점용허가 담당자). 7) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 본 건 건물과 제시 외 건물 등의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의 바람. 또한, 기호 5) 휴경지 부분을 제외한 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고 려하여 평가함. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상2층 근린생활시설 및 단독주택(현: 펜 션)으로서(사용승인: 2011.03.16.), 외벽: 사이딩판넬 잇기 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임. 2)이용상태 근린생활시설 및 단독주택(현: 펜션)으로서, 일반건축물대장 건축물현황도상의 용도는 다음 과 같음. 지하층: 제1종근린생활시설(소매점), 화장실 2, 창고, 계단실 등, 1, 2층: 룸 4(각 룸별 '침실, 주방, 욕실 등'), 복도 등임. 3)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 전기판넬 난방설비, 전기온수기 등이 갖춰져 있음. 보일러설비가 갖춰져 있으나 기준시점 현재 사용하지 않는 것으로 탐문 조사되는바 정상적 작동 여부에 대 한 확인 요함. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지의 경사(동하향) 및 고저 차로 인하여, 기호 2) 건물의 지하 1층은 동측에서 지상 1층으로 노출되는 점 참고 바람. 2) 본 건 기호 2) 건물 지하 1층 관리실 후면부에 누수 문제 있는 것으로 탐문 조사됨. 응찰 시 반드시 재확인 바람. 3) 본 건 기호 2) 건물 2층 부분은 복층 구조로 이루어진바 이를 고려하여 평가함. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢), 제시외 구조물(㉣~㉦) 및 제시외 구축물(㉧) 각 매각 포함 -[목록5]제시외 수목(타인 소유) 매각에서 제외. 최저매각 가격은 제시외 수목으로 인해 제한받는 가격임. -[목록2] 감정서상 건물 지하 1층 누수가 있는 것으로 조사됨. -도로점용료가 부과 될 수 있으므로 자세한 사항은 관할 관청에 문의 바람. -[목록5]농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수),농지임차인이 점유하고 있음.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 일운면 망치리 457번지

대지면적

786㎡
(238.18평)

연면적

366.95㎡
(111.2평)

건축면적

137.02㎡
(41.52평)

용적률산정
연면적

228.1㎡
(69.12평)

건폐율

17.43%

용적률

29.02%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.10.20

사용승인일자

2011.03.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월23일	소유권 김OO		소멸
2	2022년6월9일	근저당권 (OOOO	1,155,000,000	소멸기준
3	2025년3월6일	가압류 (OOOO	20,000,000	소멸
4	2025년4월15일	가압류 한OOOO	58,726,007	소멸
5	2025년8월21일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년10월16일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월23일	소유권 김OO		소멸
2	2022년6월9일	근저당권 (OOOO	1,155,000,000	소멸기준
3	2025년3월6일	가압류 (OOOO	20,000,000	소멸
4	2025년4월15일	가압류 한OOOO	58,726,007	소멸
5	2025년8월21일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년10월16일	압류 국		소멸
7	2025년12월5일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
대OOOOOOOOOO	거제시일운면망치리462번지	없음 [월]연간300,000원
대OOOOOOOOOO	2025.4.17.	2025.9.15.	2025.4.1.~2030.3.31.까지
이OO	망치리457외 1	50,000,000 [월]3,000,000	X
이OO	2024.10.31. 2024.11.06.	2025.9.22.	2024.10.21.~2026.10.20.까지
비고 (매각물건 명세서)	대흥농산 주식회사 농업회사법인:농지임차인임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	767,763,830원 296,306,845원	36% 4.5회
6개월	21건	756,453,475원 278,023,402원	38% 4.9회
12개월	26건	749,619,999원 273,010,710원	37% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.