감정가	136,452,160 원
최저가	(100%) 136,452,160 원
보증금	(10%) 13,645,216 원
청구액	95,000,000 원

경상남도 통영시 사량면 돈지리 243

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경21784
중복사건	병합 2025타경21786,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	441.00㎡(133.40 평)
건물면적	17.84㎡(5.40 평)
채무/소유자	권OO외 1명 / 권OO외 1명
채권자	새OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21784

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8502))입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: [목록2]2023.03.27.근저당 권 설정 [목록3]2024.02.26.근저당 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외 물건(감정서상 ㄹ,ㅁ)매각 제외 -[목록2]지상에 소재하는 이동식 카라반 및 철구조물 매각 제외 -[목록3]등기사항전부증명서(경량철골구조 판넬(경사)지붕 단층 야영장시설 17.84㎡)와 일반건축물대장(경량철골 구조 관리동 17.84㎡, 경량철골구조 17.64㎡)의 건축물 현황이 불일치함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~1일	2025-08-08	경매개시결정
~265일		배당요구종기일
~270일	2026-05-04	100%	136,452,160	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	돈지리 243	유원지	441 ㎡ (133.40평)
건물	돈지리 243	단층 야영장시설 경량철골구조	17.84 ㎡ (5.40평)
제시외 건물	돈지리 243	물탱크실	17.64 ㎡ (5.34평)	제외
제시외 건물	돈지리 243	창고	11 ㎡ (3.33평)	제외
1) 위치/자연환경보전지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 사량면 돈지리 소재 '내지마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 일련번호 1, 2 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, '전'으로 이용중임. 일련번호 2 : 완경사 지세의 가장형 토지로서, '주거 기타(야영장시설 부지)'로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1 : 지적상 '맹지'이나, 서측으로 현황 도로 부지(돈지리 233-7번지 소유자 문찬업)를 통한 노폭 약 3~4m 내외의 도로가 개설되어 있음. 일련번호 2 : 동측 및 남측 및 북측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2 : 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ의 4. 그 밖의 사항' 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 물건(감정서상 ㄹ,ㅁ)매각 제외 -[목록2]지상에 소재하는 이동식 카라반 및 철구조물 매각 제외 -[목록3]등기사항전부증명서(경량철골구조 판넬(경사)지붕 단층 야영장시설 17.84㎡)와 일반건축물대장(경량철골 구조 관리동 17.84㎡, 경량철골구조 17.64㎡)의 건축물 현황이 불일치함.

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 사량면 돈지리 243번지

대지면적

441㎡
(133.64평)

연면적

17.84㎡
(5.41평)

건축면적

35.48㎡
(10.75평)

용적률산정
연면적

17.84㎡
(5.41평)

건폐율

8.05%

용적률

4.05%

지상층수

1층

지하층수

주용도

야영장시설

구조

경량철골구조

착공일자

2023.01.26

사용승인일자

2023.05.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월10일	소유권 권OO		소멸
2	2023년3월27일	근저당권 새OOOO	114,000,000	소멸기준
3	2023년3월27일	지상권 새OOOO		소멸
4	2024년2월14일	가압류 김OO	35,000,000	소멸
5	2024년8월12일	가압류 경OOOO	15,000,000	소멸
6	2025년8월8일	임의경매 새OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월22일	소유권 권OO		소멸
2	2024년8월12일	가압류 경OOOO	15,000,000	소멸기준
3	2025년8월11일	강제경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	343,679,163원 201,450,001원	66% 2.5회
6개월	15건	741,424,659원 443,387,800원	60% 2.8회
12개월	23건	577,463,061원 317,171,087원	49% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.