감정가	415,893,520 원
최저가	(70%) 291,125,000 원
보증금	(10%) 29,112,500 원
청구액	291,623,385 원

경상남도 밀양시 무안면 모로리 365-2

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사건번호	2024타경3331
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	2,571.00㎡(777.73 평)
건물면적	351.12㎡(106.21 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	부O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3331

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2539))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. (목록2) 공부상 잡종지이나 현황은 건부지로 이용중이며 폐기물 적재되어 있음. 컨테이너 수 동이 소재하나 평가에서 제외함. 감정평가서상 목록(3-2) 공부상 화장실이나 현황 화장실 및 다용도실로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-31	경매접수
~9일	2025-01-09	경매개시결정
~499일		배당요구종기일
~489일	2026-05-04	100%	415,893,520	유찰
~524일	2026-06-08	70%	291,125,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	모로리 365-2	잡종지	2571 ㎡ (777.73평)
건물	모로리 365-2	단층 수리점 일반철골구조	333.2 ㎡ (100.79평)
건물	모로리 365-2	단층 화장실 경량철골구조	16.92 ㎡ (5.12평)
제시외 건물	모로리 365-2	창고	1.0 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/농림지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 무안면 모로리에 위치하며, 부근은 농경지 및 창고 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 현황 '잡종지' 상태이며, 본건 기호 (2) 토지는 사다리형에 유사한 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 현황 '건부지'로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북측으로 도로와 접하고, 현황 북측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 북측으로 도로와 접하고, 현황 북측 및 북동측으로 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 (2) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(지방도 30호선)<도로법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (2) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 본건 기호 (1) 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '잡종지' 상태이고, 본건 기호 (2) 토지는 공부상 지목이 '잡종지'이나, 현황 '건부지'로 이용 중인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상에 컨테이너 수 동이 소재하고, 본건 기호 (2) 토지 지상에 컨테이너 수 동, 철구조물, 해체 및 이동이 용이할 것으로 판단되는 건물이 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 컨테이너 등의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1), (2) 토지 지상에 잡자재 및 폐기물 등이 적재되어 있으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역 및 전문적 지적 측량을 요하는 바, 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지는 일부 '접도구역'에 저촉되나 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였음. 1)건물의 구조 본건 기호 (3-1) 건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (3-2) 건물은 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감. 내 벽 : 타일 및 판넬 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 2)이용상태 본건 기호 (3-1) 건물은 제2종근린생활시설로 이용 중이고, 본건 기호 (3-2) 건물은 현황 '화장실 및 다용도실'로 이용 중임. 3)설비내역 본건 기호 (3-2) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 본건 기호 (3-2) 건물은 공부상 '화장실'이나 현황 '화장실 및 다용도실'로 이용 중인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. (목록2) 공부상 잡종지이나 현황은 건부지로 이용중이며 폐기물 적재되어 있음. 컨테이너 수 동이 소재하나 평가에서 제외함. 감정평가서상 목록(3-2) 공부상 화장실이나 현황 화장실 및 다용도실로 이용중임. 1번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 일부 농자재,농기계,콘테이너박스등 적재되어 있음 2번물건 공부상 잡종지이며 현황은 잡종지임 위지상 제시외 콘테이너박스6동,판넬창고1동,철파이프조천막지붕창고1동 소재함 3번물건 제2종근린생활시설,화장실 소재함

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 무안면 모로리 365-2번지

대지면적

2571㎡
(779.09평)

연면적

16.92㎡
(5.13평)

건축면적

16.92㎡
(5.13평)

용적률산정
연면적

16.92㎡
(5.13평)

건폐율

0.66%

용적률

0.66%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2010.07.06

사용승인일자

2013.12.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년10월22일	소유권 박OO		소멸
2	2019년5월23일	근저당권 부OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2020년2월21일	근저당권 부OOOO	24,000,000	소멸
4	2020년7월17일	근저당권 부OOOO	24,000,000	소멸
5	2024년3월19일	압류 국		소멸
6	2025년1월9일	임의경매 부OOOO		소멸
7	2025년3월21일	공매공고		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월26일	소유권 박OO		소멸
2	2019년5월23일	근저당권 부OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2020년2월21일	근저당권 부OOOO	24,000,000	소멸
4	2020년7월17일	근저당권 부OOOO	24,000,000	소멸
5	2024년3월19일	압류 국		소멸
6	2025년1월9일	임의경매 부OOOO		소멸
7	2025년3월21일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	일부150㎡	60,000,000 [월]100,000	X
윤OO	2021.02.22.	2025.4.4.	2023.03.24.~2026.03.24.
비고 (매각물건 명세서)	[목록 2,3]에 관한 현황조사임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	709,003,898원 226,402,731원	32% 4.4회
6개월	29건	677,502,259원 265,222,583원	32% 4.6회
12개월	45건	601,242,097원 261,153,553원	40% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.