감정가	361,546,500 원
최저가	(100%) 361,546,500 원
보증금	(10%) 36,154,650 원
청구액	0 원

경상남도 창녕군 창녕읍 송현리 산5-1

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사건번호	2024타경3300
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	172,165.00㎡(52,079.91 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3300

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2539))입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-30	경매접수
~9일	2025-01-08	경매개시결정
~100일	2025-04-09	배당요구종기일
~490일	2026-05-04	100%	361,546,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송현리 산5-1	임야	172165 ㎡ (52,079.91평)
1) 위치/자연환경보전지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 송현리소재 창녕 송현동 고분군 북동측 인근에 위치하며 부근은근린시설, 농경지, 임야, 취락 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 급경사지세내 부정형의 토지로서 임야상태임. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 역사문화환경보호지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 야생생물보호구역<야생동.식물보호법>, 군립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	인접지 경계상에 분묘 소재하며, 육안으로 식별하기 어려운 분묘 소재 가능성 있음. 분묘기지권 성립여부 불분명. 임야도상 맹지이고 군립공원임. 1,창녕군 송현리 산5-1 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

국토부실거래가 경상남도 창녕군 창녕읍 송현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.26	답	제1종일반주거	12m미만	55.1	1,530	지분
25.12.26	답	제1종일반주거	12m미만	38.86	1,100	지분
25.12.26	답	제1종일반주거	12m미만	38.86	1,100	지분
25.12.26	답	제1종일반주거	12m미만	55.1	1,530	지분
25.12.01	답	제1종일반주거	12m미만	171.69	6,550	지분
25.11.24	대	제2종일반주거	-	25	2,647
25.03.13	답	제2종일반주거	-	393	15,000
25.03.13	답	제2종일반주거	8m미만	1347	38,000

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	99,432,144원 24,875,577원	31% 4.4회
6개월	21건	120,694,955원 36,971,145원	35% 4.2회
12개월	38건	132,286,962원 41,908,501원	37% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.