감정가	203,000,000 원
최저가	(100%) 203,000,000 원
보증금	(10%) 20,300,000 원
청구액	198,356,879 원

부산광역시 수영구 광안동 168-6 더숲스카이뷰 3층304호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경5721
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4.66㎡(1.41 평)
건물면적	27.32㎡(8.26 평)
채무/소유자	구OO(OOO O OOO)외 1명 / 구OO(OOO O OOO)외 1명
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5721

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1425))입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 김동헌 지분 :2024. 8. 27. 가압류 구 민 서 ( 변 경 전 : 구 다 연 ) 지 설정 분 : 2025. 8. 18. 경매개 시결정압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.4.4.등기) 있음(임대차보증금 185,000,000원, 전입일 2022.3.25., 확정일 2022.2.17.). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-14	경매접수
~4일	2025-08-18	경매개시결정
~75일	2025-10-28	배당요구종기일
~263일	2026-05-04	100%	203,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광안동 168-6	352.5분의 4.6642	4.6642 ㎡ (1.41평)
건물	광안동 168-6	철근콘크리트구조	27.32 ㎡ (8.26평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 부산도시철도 2호선 ""광안역"" 남측 인근에 위치하는 더숲스카이뷰 제3층 제304호로서, 본 건물은 총 1개동 12세대(공동주택(다세대주택)/ 41개호(오피스텔 40호/근린생활시설 1호)로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 업무시설, 근린주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상혼용지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 2호선 ""광안역""이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물내 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2018.06.11.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 하이샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비(13인승), 공동현관설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 가장형토지로서, 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외 도로에 각각 접하며, 기계식 주차시설 되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 110m, 최고높이 155m))<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 수영구 광안동 168-6번지

대지면적

352.5㎡
(106.82평)

연면적

2888.82㎡
(875.4평)

건축면적

265.46㎡
(80.44평)

용적률산정
연면적

2656.24㎡
(804.92평)

건폐율

75.31%

용적률

753.54%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.04

사용승인일자

2018.06.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월28일	소유권 김OO		소멸
2	2022년1월28일	소유권 구OO		소멸
3	2024년4월4일	임차권설정 배OO	185,000,000	인수
4	2024년8월27일	가압류 경OOOO	36,810,000	소멸기준
5	2025년8월18일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
배OO	건물전부	185,000,000	O
배OO	2022.3.25. 2022.2.17.		2022.3.25.~
비고 (매각물건 명세서)	배호성:임차권자 배호성의 임차보증금반환채권 양수인은 신청채권자 주택도시보증공사임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	540,500,000원 440,245,683원	79% 1.3회
6개월	24건	613,791,667원 542,838,230원	85% 1.1회
12개월	71건	520,223,944원 419,250,792원	75% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.