감정가	712,502,000 원
최저가	(100%) 712,502,000 원
보증금	(10%) 71,250,200 원
청구액	485,976,371 원

전북특별자치도 정읍시 공평동 111-40

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사건번호	2025타경30505
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,614.00㎡(488.24 평)
건물면적
채무/소유자	자OOO OOOO (OO OO OOOOOO OOOO OOOO) / 자OOO OOOO (OO OO OOOOOO OOOO OOOO)
채권자	계OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30505

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-10	경매접수
~4일	2025-11-14	경매개시결정
~98일	2026-02-16	배당요구종기일
~175일	2026-05-04	100%	712,502,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	공평동 111-40	대	152 ㎡ (45.98평)
	공평동 21-9	대	262 ㎡ (79.26평)
	공평동 21-1	대	1200 ㎡ (363.00평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전북특별자치도 정읍시 공평동 소재 "정일중학교" 북서측 인근에 위치하며 인근은 단독주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본 건까지 차량 등의 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 사다리형 평지로서, 주거나지 상태임. 일련번호(3) : 사다리형 평지로서, 건부지(주거용)로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로를 통해 접근이 가능함. 일련번호(2) : 북동측으로 노폭 약 4M 내외, 남동측으로 노폭 약 6M~7M 내외의 도로를 통해 접근이 가능함. 일련번호(3) : 남측으로 노폭 약 6M~7M 내외의 도로를 통해 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1~3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본 건 일련번호(3) 일부 지상에는 제시외 건물 일련번호(ㄱ~ㅁ) 및 컨테이너(3기)가 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상. ② 기 타 : --. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 토지만 매각 2.목록1,2 : 현재 '주거나지' 상태임 3.목록3 : 지상 소재 제시외 창고 및 주택, 컨테이너는 매각에서 모두 제외. 제시외 건물 일련번호(건물개황도상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤)에 의해 본건 토지가 소유권행사를 제한 받는 경우 제한 가격은 423,600,000원 부동산표시 제1호 : 현, 대임. 부동산표시 제2호 : 현, 대임. 부동산표시 제3호 : 현, 대로 지상에 블럭조슬라브지붕 창고, 철골조판넬지붕 창고, 벽돌조슬라브지붕 주택에 철골조판넬지붕 보일러실이 증축되어 있는 주택이 제시외로 건립되어 있으며 소유자를 알 수 없는 철골조 컨테이너 3개가 소재함.

국토부실거래가 전북특별자치도 정읍시 공평동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.10	대	농림	8m미만	372	1,044
25.11.10	대	농림	8m미만	506	1,606
25.07.10	전	계획관리	8m미만	2697	24,000
25.06.03	답	보전관리	-	1104	3,674
25.04.25	전	제1종일반주거	8m미만	932	4,444
25.03.05	답	보전관리	-	1600	4,840

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	17,646,000원 13,522,000원	77% 1회
6개월	2건	13,883,000원 10,691,000원	77% 1회
12개월	11건	63,804,262원 29,251,918원	65% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.