감정가	2,396,890,000 원
최저가	(100%) 2,396,890,000 원
보증금	(10%) 239,689,000 원
청구액	1,341,509,344 원

부산광역시 기장군 일광읍 이천리 176-1

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사건번호	2025타경5422
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,114.00㎡(336.99 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	장OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5422

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1425))입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-03	경매접수
~2일	2025-06-05	경매개시결정
~77일	2025-08-19	배당요구종기일
~335일	2026-05-04	100%	2,396,890,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이천리 176-1	답	33 ㎡ (9.98평)
	이천리 178-1	답	993 ㎡ (300.38평)
	이천리 178-5	답	88 ㎡ (26.62평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 이천리 소재 '이동항' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 전, 답, 주거나지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 본건 남서측 인근 일광로 등에 일반, 마을 등의 버스정류장 이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1~3: 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,2: 남측으로 노폭 약 13미터 도로와 접함. 일련번호 3: 본건은 지적도상 맹지이나 일련번호 1,2 토지를 통해 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10 m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 도시관리계획 입안중, 도 시관리계획 입안중(부산광역시 기장군 공고 제2024-1894호)임. 일련번호 2: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 주차장(저촉) 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 도시관리계획 입안중, 도시관리계획 입 안중(부산광역시 기장군 공고 제2024-1894호)임. 일련번호 3: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 도시관리계획 입안중(부산광역시 기장군 공고 제2024 -1894호)임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 일련번호 1~3 토지는 후첨 지적개황도와 같이 도시계획시설 '도로, 주차장'에 저촉 되는 바, 이를 감안하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1~3은 도시계획시설 '도로, 주차장'에 저촉되는바, 이를 감안하여 평가하였음. *위 부동산 모두 경계가 펜스로 둘러쳐진 상태로 들어갈 수가 없어 인근 주택의 2층 등에서 사진을 촬영하였음.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 일광읍 이천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.05	대	자연녹지	8m미만	100	20,000
25.11.27	임야	자연녹지	-	89.48	1,900	지분
25.11.27	임야	자연녹지	-	1.83	100	지분
25.09.24	도로	자연녹지	-	48.93	846	지분
25.09.24	도로	자연녹지	-	92.59	1,600	지분
25.09.24	임야	자연녹지	8m미만	405	40,554
25.08.12	답	제1종일반주거	12m미만	49	13,315
25.08.12	답	제1종일반주거	12m미만	320	94,685
25.08.01	도로	자연녹지	-	25.87	700	지분
25.07.30	대	제2종일반주거	12m미만	74	17,619
25.07.30	대	제2종일반주거	12m미만	51	12,143
25.07.30	대	제2종일반주거	12m미만	43	10,238
25.07.02	도로	일반상업	-	86	6,600
25.06.26	대	제1종일반주거	12m미만	13	2,573
25.06.26	대	제1종일반주거	8m미만	1	193
25.06.12	전	제1종일반주거	8m미만	1164	123,500
25.04.17	답	자연녹지	8m미만	487	17,000
25.04.07	전	제1종일반주거	12m미만	492	149,900
25.04.07	전	제1종일반주거	-	20	6,100
25.03.25	임야	제1종일반주거	-	451.38	25,000	지분
25.03.25	임야	제1종일반주거	-	7.85	1,000	지분
25.03.25	임야	제1종일반주거	-	240.76	15,000	지분
25.03.25	임야	제1종일반주거	-	20.86	4,000	지분
25.03.10	잡종지	준주거	12m미만	485	256,298
25.02.19	도로	자연녹지	-	3.3	100	지분
25.01.20	답	제1종일반주거	8m미만	481.6	14,600	지분
25.01.20	전	제1종일반주거	8m미만	100.4	10,871	지분
25.01.20	도로	제1종일반주거	12m미만	3.2	628	지분
25.01.20	답	제1종일반주거	8m미만	96.4	3,386	지분
25.01.20	전	제1종일반주거	8m미만	203.6	28,374	지분
25.01.20	전	제1종일반주거	8m미만	114	12,908	지분
25.01.10	전	제1종일반주거	8m미만	66	6,700	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년12월12일	소유권 이OO		소멸
2	2023년6월27일	근저당권 (OOOO	1,331,000,000	소멸기준
3	2023년6월27일	지상권 (OOOO		소멸
4	2023년6월27일	근저당권 기OOOO	660,000,000	소멸
5	2025년6월5일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	260,780,000원 151,550,000원	58% 5회
6개월	3건	602,448,667원 486,146,667원	61% 3.3회
12개월	5건	381,787,792원 298,802,000원	51% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.