감정가	28,060,000 원
최저가	(100%) 28,060,000 원
보증금	(10%) 2,806,000 원
청구액	0 원

전북특별자치도 고창군 심원면 궁산리 8

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경30485
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,220.00㎡(369.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30485

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-27	경매접수
~1일	2025-10-28	경매개시결정
~92일	2026-01-27	배당요구종기일
~189일	2026-05-04	100%	28,060,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	궁산리 8	전	1220 ㎡ (369.05평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전북특별자치도 고창군 심원면 궁산리 소재 "궁산저수지" 동측 근거리에 위치하며, 인근은 자연마을 및 축사, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본 건 인근까지 차량 및 농기계 등의 접근이 가능하고 북서측 원거리에 국도 22호선이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본 건은 부정형 완경사지로서, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 본 건은 지적도상 맹지로서, 인접지를 통해 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상. ② 기 타 : --. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2.지적도상 '맹지'로 인접지를 통해 접근이 가능함 부동산표시 제1호 : 현,묵전으로 수풀이 무성함.

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 심원면 궁산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.12	답	농림	8m미만	3205	9,680	지분
25.12.17	답	농림	8m미만	1964.2	4,130
25.12.17	답	농림	8m미만	1979.9	4,170
25.11.21	전	계획관리	-	879	1,900
25.11.12	도로	생산관리	-	185	336
25.11.03	대	계획관리	8m미만	35	137
25.10.24	임야	농림	-	19408	2,600
25.03.06	답	농림	8m미만	3336.5	8,081
25.02.26	답	농림	8m미만	9968	30,103
25.02.26	답	농림	8m미만	4494.8	13,574
25.02.26	답	농림	8m미만	3519.2	10,628
25.02.17	답	생산관리	-	1260	2,038
25.02.17	답	생산관리	-	3448	5,578
25.02.17	답	생산관리	-	1507	1,710
25.02.17	전	생산관리	-	843	1,364
25.02.15	대	계획관리	-	15	70
25.02.15	대	계획관리	-	50	230
25.02.15	대	계획관리	-	11	45
25.01.20	답	농림	8m미만	2122	7,061
25.01.20	답	농림	8m미만	2139	7,118
25.01.20	답	농림	8m미만	1643.4	5,467
25.01.20	답	농림	8m미만	7389.1	24,585

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월20일	소유권 전OO		소멸
2	2023년6월20일	소유권 이OO		소멸
3	2023년6월29일	근저당권 고OOOO	79,300,000	소멸기준
4	2023년6월29일	지상권 고OOOO		소멸
5	2025년10월28일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	62,021,456원 45,774,144원	76% 1.6회
6개월	12건	59,893,242원 41,721,358원	71% 1.7회
12개월	28건	85,578,876원 67,222,850원	71% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.