감정가	33,892,000 원
최저가	(100%) 33,892,000 원
보증금	(10%) 3,389,200 원
청구액	7,671,600 원

전북특별자치도 부안군 동진면 하장리 589-1

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사건번호	2025타경30404
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	916.00㎡(277.09 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30404

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 33,892,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,671,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-27	경매접수
~2일	2025-08-29	경매개시결정
~236일		배당요구종기일
~250일	2026-05-04	100%	33,892,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하장리 589-1	전	916 ㎡ (277.09평)	지분 1081분의 916 전부
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 동진면 장등리 소재 ""고마제"" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,4)은 일단의 부정형의 평지로서, 조사일 현재 창고부지로 이용중임. 일련번호(5)는 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 전 및 일부 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,4)는 남동측으로 개설된 도로를 통하여 접근함. 일련번호(5)는 북측 및 동측으로 개설된 도로를 통하여 접근함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(5) 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호(5)토지는 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 전 및 일부 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(1,4) 토지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 이동이 가능한 저온창고가 소재함. 1)건물의 구조 일련번호(2-가) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외벽, 배벽 : 판넬 등 마감. 일련번호(3-나) 시멘트벽돌조 강판지붕 단층으로서, 외벽, 내벽 : 모르타르위 페인트 마감. 2)이용상태 일련번호(2-가)는 냉장창고, 일련번호(3-나)는 창고로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비 및 냉장설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 일련번호(3-나)는 공부상 소재지번 및 지붕구조는 704-2번지 및 스레이트지붕이나, 현황은 704-2, 704-3번지에 소재하고 강판지붕으로 상이함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1.지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3.공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전 및 일부 도로'로 이용 중임 4.수목은 매각에서 제외 부동산표시 제1호 : 현, 창고용지로 지상에 인접지번(부동산표시4호)에 걸쳐 저온저장고가 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재함. 부동산표시 제3호

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 동진면 하장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.07	대	계획관리	12m미만	14	70	지분
26.03.25	답	농림	-	19	58
26.03.25	답	농림	8m미만	837.3	2,542
26.03.05	답	농림	8m미만	1714.8	4,671
26.03.05	대	보전관리	8m미만	584	2,210
26.02.24	대	계획관리	8m미만	621	2,350
26.02.24	대	계획관리	8m미만	621	1,500
26.02.23	답	농림	8m미만	1409.1	2,982
26.02.10	전	보전관리	8m미만	331	550
26.02.09	답	농림	8m미만	4897.8	14,810
25.12.22	대	계획관리	8m미만	308.57	1,000	지분
25.10.22	대	계획관리	8m미만	358	2,484
25.10.02	답	농림	8m미만	1163.2	1,936
25.09.30	답	계획관리	8m미만	1400	5,000
25.09.16	답	농림	8m미만	3240	9,801
25.09.10	답	농림	8m미만	3240	9,801
25.07.08	대	보전관리	8m미만	584	2,210
25.05.07	전	농림	8m미만	744	2,600
25.03.21	답	농림	8m미만	4089	14,680
25.02.24	답	농림	8m미만	3987.5	12,900
25.02.19	답	농림	8m미만	3987.5	12,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월30일	소유권 이OO		소멸
2	1998년11월16일	소유권 박OO		소멸
3	2025년8월29일	강제경매 이OO		소멸기준
4	2025년10월27일	가압류 박OO	51,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	123,744,284원 55,041,036원	46% 3.3회
6개월	43건	136,744,275원 63,363,640원	47% 3회
12개월	93건	147,104,616원 62,456,555원	42% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.