감정가	150,000,000 원
최저가	(100%) 150,000,000 원
보증금	(10%) 15,000,000 원
청구액	140,000,000 원

경상북도 포항시 남구 해도동 416-15 성보파크2차 9층 901호

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사건번호	2025타경4122
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	23.33㎡(7.06 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4122

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.14. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-11	경매접수
~1일	2025-09-12	경매개시결정
~74일	2025-11-24	배당요구종기일
~235일	2026-05-04	100%	150,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	해도동 416-15	711.7분의 23.3298	23.3298 ㎡ (7.06평)
건물	해도동 416-15	9 철근콘크리트구조	59.9896 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 1) 위치 본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 '해도119 안전센터' 북동 측 인근에 위치함. 2) 주위환경 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의 도는 보통시됨. 3)건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 10층 건물 내 제9층 제901호로서, (사용승인일 2017.12.21) 외 벽 : 스톤코트, 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 일련번호 가) : 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 난방설비, 위생설비, 소화설비, 화재설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약10미터, 동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 도시지역,일반상업지역,소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 해도동 416-15번지

대지면적

711.7㎡
(215.67평)

연면적

2443.6814㎡
(740.51평)

건축면적

330.4559㎡
(100.14평)

용적률산정
연면적

2443.6814㎡
(740.51평)

건폐율

46.4319%

용적률

343.3584%

지상층수

10층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.03

사용승인일자

2017.12.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2021년6월17일	소유권 (OOOO	소멸
2	2022년11월14일	압류 국	소멸기준
3	2023년4월24일	압류 포OO	소멸
4	2025년9월12일	강제경매 정OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	9층901호전유부분전부	140,000,000	O
정OO	2021.06.17. 2021.06.03.	2025.9.11.	2021.06.17.부터
비고 (매각물건 명세서)	정기업:임차인은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	148,235,294원 87,199,788원	64% 2.8회
6개월	39건	153,538,462원 109,485,241원	69% 2.2회
12개월	88건	146,210,227원 107,817,508원	70% 1.9회

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