감정가	2,643,565,800 원
최저가	(100%) 2,643,565,800 원
보증금	(10%) 264,356,580 원
청구액	1,474,025,421 원

경상북도 포항시 북구 대흥동 719-23

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사건번호	2025타경4102
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	220.00㎡(66.55 평)
건물면적	370.15㎡(111.97 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO (OOO OOOO OOOO) / 김OO외 1명
채권자	화OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4102

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4 본건 건물 공부상 1층 일부가 "주차장" 용도이나 현황 "근린생활시설"(소매점)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-04	경매접수
~1일	2025-09-05	경매개시결정
~75일	2025-11-18	배당요구종기일
~242일	2026-05-04	100%	2,643,565,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대흥동 719-23	대	27 ㎡ (8.17평)
	대흥동 719-25	대	148 ㎡ (44.77평)
	대흥동 719-142	도로	45 ㎡ (13.61평)
건물	대흥동 719-25	1층 소매점 철근콘크리트조	117.03 ㎡ (35.40평)
	대흥동 719-25	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	117.56 ㎡ (35.56평)
	대흥동 719-25	3층 근린생활시설,사무실 철근콘크리트조	117.56 ㎡ (35.56평)
제시외 건물	대흥동 719-25	다용도실	18 ㎡ (5.45평)	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 대흥동 소재 "롯데시네마"북측 인근에 위치하며, 인근은 주로 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건(1-3): 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이함. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 상업나지임. 기호(2): 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 상업용 건부지임. 기호(3): 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 도로로 이용중이며, 제시외건물㉠이 소재함. 4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 폭 약 6미터 도로 개설되어 있음. 기호(2): 남측 폭 약 6미터, 동측 폭 약 12미터 도로 개설되어 있음. 기호(3): 동측 폭 약 12미터 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-2): 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종제한구역), 관광특구(포항영일만관광특구), 중점경관관리구역(2020-02-13) (시가지). 기호(3): 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 관광특구(포항영일만관광특구), 중점경관 관리구역(2020-02-13)(시가지). 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 1)건물의 구조 기호(가): 철근콘크리트조 스라브지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일자 1993. 06. 30) 외벽: 벽돌위 페인팅 및 인테리어 치장 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 치장 등 마감 바닥: 타일 붙임 등 마감 창호: 페어글라스 창호 등. 2)이용상태 기호(가): 근린생활시설이나 현재 공실 상태임. 3)설비내역 위생설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.(기호㉠) 5)공부와의 차이 본건 건물(가) 공부상 1층 일부가 "주차장" 용도이나 현황"근린생활시설"(소매점)임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4 본건 건물 공부상 1층 일부가 "주차장" 용도이나 현황 "근린생활시설"(소매점)임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1986년1월11일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년5월31일	근저당권 농OOOO	1,820,000,000	소멸기준
3	2025년2월12일	압류 포OO		소멸
4	2025년9월5일	임의경매 화OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년7월1일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년5월31일	근저당권 농OOOO	1,820,000,000	소멸기준
3	2025년9월5일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	3층99㎡
이OO	2021.10.21.(사업자등록신청일)		2021.11.15.~2023.11.14.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,338,134,800원 741,500,003원	61% 1.7회
6개월	6건	1,088,189,726원 555,886,668원	53% 2.2회
12개월	15건	904,232,638원 439,550,603원	53% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.