감정가	140,000,000 원
최저가	(100%) 140,000,000 원
보증금	(10%) 14,000,000 원
청구액	80,128,217 원

경상북도 포항시 북구 학잠동 21-1 대림힐타운 106동 7층 709호

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사건번호	2025타경4092
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	26.51㎡(8.02 평)
건물면적	59.56㎡(18.02 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	포OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4092

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-03	경매접수
~0일	2025-09-03	경매개시결정
~71일	2025-11-13	배당요구종기일
~243일	2026-05-04	100%	140,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학잠동 21-1	42886분의 26.51	26.51 ㎡ (8.02평)
건물	학잠동 21-1	1 철근콘크리트벽식조	59.56 ㎡ (18.02평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/경사슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 ""포항남부초등학교"" 서측 인근에 위치하는 ""대림힐타운 제106동 제7층 제709호""단위세대로서 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 지하1층, 지상 24층 중 제7층 제709호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 관련 토지는 일단의 이용상황이며 이를 기준으로 부정형으로서 남서하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 계단식으로 조성되어 있으며 ""아파트부지""로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 대체로 서측, 남측, 동측으로 왕복 2차선 포장도로 등을 통해 접근이 가능하며 단지내로 진출입로 등이 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역,자연녹지지역,제3종일반주거지역,소로1류(폭 10m~12m)(저촉),소로2류(폭 8m~10m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(2): 도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(3): 도시지역,제3종일반주거지역,소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(2020-02-13)(그린웨이)입니다. 9)공부와의 차이 본건 대지권의 목적인 토지 (3)은 기준시점 현재 용흥동 248-5번지(4,935㎡), 248-25번지(33㎡, 2003.11.14 분할), 248-28번지(125㎡, 2016.01.28 분할)로 분할되었습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 본건은 현장 방문 시, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가능하여, 집합건축물대장 등 관련 공부, 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여(내부 수리, 보수공사 여부 등은 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.) 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	본건 대지권의 목적인 토지(2)는 기준시점 현재 용흥동 248-5, 248-25, 248-28번지로 분할됨.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년3월30일	소유권 이OO		소멸
2	2023년3월10일	근저당권 포OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2024년7월22일	가압류 김OO	17,500,000	소멸
4	2024년11월11일	가압류 교OOOO	5,012,977	소멸
5	2025년4월2일	가압류 (OOOO	42,959,428	소멸
6	2025년4월11일	가압류 우OOOO	7,559,488	소멸
7	2025년9월3일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	170,915,000원 124,520,499원	68% 2.9회
6개월	79건	190,741,772원 143,324,304원	71% 2.7회
12개월	128건	180,598,438원 136,314,592원	73% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.