감정가	17,160,000 원
최저가	(100%) 17,160,000 원
보증금	(10%) 1,716,000 원
청구액	46,824,429 원

전북특별자치도 정읍시 쌍암동 1019

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사건번호	2025타경374
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,144.00㎡(346.06 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	정OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 374

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 3. 2. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 2.목록1은 '맹지'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-31	경매접수
~3일	2025-11-03	경매개시결정
~94일	2026-02-02	배당요구종기일
~185일	2026-05-04	100%	17,160,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	쌍암동 1019	답	1144 ㎡ (346.06평)
1) 위치/도시지역/보전관리지역/제1종일반주거지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ● 기호 1)은 전북특별자치도 정읍시 쌍암동 소재 "월영마을" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지와 임야 등이 주를 이루는 시외곽 농촌지역입니다. ● 기호 2)는 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 구석리 소재 "남계동마을" 내에 위치하며, 주위환경은 읍소재지 주변으로 단독주택과 미개발 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 ● 기호 1)은 인근까지 차량접근 가능하고, 근거리에 간선도로 등이 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통입니다. ● 기호 2)는 대상토지까지 차량접근 가능하고, 인근에 간선도로 등이 위치하여 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 ● 기호 1)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 장기간 휴경상태의 임야화 된 '묵답'입니다. ● 기호 2)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 '주거나지' 상태입니다. 4)인접 도로상태 ● 기호 1)은 지적 및 현황상 맹지입니다. ● 기호 2)는 남서측으로 소폭의 도로를 이용하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ● 기호 1)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ● 기호 2)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 ● 별첨 사진용지와 같이 대상토지 기호 2) 일부 지상에 비닐하우스 시설물이 소재하고, 기호 2)와 인접의뢰외 토지(구석리 383) 양 지상에 제시외 비닐하우스가 소재합니다. ● 별첨 지번약도 및 사진용지와 같이 대상토지 기호 2)와 인접의뢰외 토지(구석리 384-1) 양 지상에 일반건축물대장상 소유자 모** 소유의 건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 2.목록1은 '맹지'임 부동산표시 제1호 : 현,묵답으로 자생한 것으로 보이는 수목이 무성함. 부동산표시 제2호 : 현,일부 잡종지 및 일시적 전으로 일부 지상에 수로가 소재하고 철봉조 하우스 뼈대가 설치되어 있으며 2호 지상 및 인접지상에 걸쳐 철봉조 비닐하우스, 조적조 기와 및 슬라브 지붕 주택이 제시외로 소재함. ※ 2호 지상 및 인접지상에 소재하는 조적조 기와 및 슬라브 지붕 주택의 성명미상의 거주자(남성)는 본 사건에 대해 알고 있으며 채무자와 친척관계로 임대차관계조사는 필요 없음을 조사 후 전화통화로 진술함.

국토부실거래가 전북특별자치도 정읍시 쌍암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.01	전	보전관리	-	724	1,095
25.12.26	임야	생산관리	-	1653	2,500
25.10.24	전	생산관리	-	343	2,540	지분
25.10.13	임야	농림	8m미만	754	230
25.10.13	임야	농림	-	153379	39,770
25.10.13	임야	농림	-	622	1,880
25.10.13	임야	농림	-	841	1,270
25.10.13	임야	농림	-	908	2,475
25.09.19	전	계획관리	8m미만	248	5,000
25.09.09	대	계획관리	8m미만	218	2,000
25.08.04	전	보전관리	-	1934	5,800
25.08.01	답	자연환경보전	-	4334	21,200
25.08.01	전	자연환경보전	-	1058	5,300
25.07.25	전	보전관리	12m미만	146	9,700
25.07.03	임야	자연환경보전	12m미만	3285.94	1,200	지분
25.05.16	목장용지	보전관리	8m미만	1328	8,000
25.05.16	도로	보전관리	8m미만	50	100
25.05.15	답	보전관리	-	1002	3,500
25.05.08	답	보전관리	8m미만	1487	13,500
25.05.02	전	보전관리	-	317	800
25.04.30	답	자연환경보전	-	3055	16,000
25.04.23	전	계획관리	8m미만	248	5,250
25.04.22	답	보전관리	-	1283	11,640
25.04.17	임야	농림	8m미만	13	14
25.04.17	임야	보전관리	8m미만	479	532
25.04.17	임야	농림	8m미만	23	25
25.04.17	임야	보전관리	8m미만	205	440
25.04.17	전	보전관리	8m미만	64	361
25.04.17	임야	보전관리	-	339669	108,694
25.04.17	임야	보전관리	8m미만	111	122
25.04.17	임야	보전관리	-	114089	38,790

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월20일	소유권 김OO		소멸
2	2016년3월2일	근저당권 정OOOO	35,000,000	소멸기준
3	2016년3월2일	지상권 정OOOO		소멸
4	2025년4월10일	가압류 전OOOO	65,390,467	소멸
5	2025년5월23일	가압류 김OO	64,316,916	소멸
6	2025년11월3일	임의경매 정OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	32,494,080원 20,303,250원	59% 2회
6개월	18건	37,259,242원 19,519,039원	49% 2.8회
12개월	38건	62,369,066원 38,500,834원	55% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.