감정가	286,065,000 원
최저가	(100%) 286,065,000 원
보증금	(10%) 28,606,500 원
청구액	238,299,344 원

전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 123-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경364
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	595.00㎡(179.99 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 비OOOOO외 1명
채권자	고OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 364

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-24	경매접수
~3일	2025-10-27	경매개시결정
~94일	2026-01-26	배당요구종기일
~192일	2026-05-04	100%	286,065,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월곡리 123-5	전	180 ㎡ (54.45평)
토지	월곡리 123-6	전	415 ㎡ (125.54평)
1) 위치/자연녹지지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 소재 "고창공설운동장" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지와 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로와 버스 승강장 등이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 ■ 기호 1)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 후면 토지의 진입을 위한 도로로 이용중입니다. ■ 기호 2)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 전(택지조성지)입니다. 4)인접 도로상태 기호 1, 2)는 남동측으로 소폭의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2)는 자연녹지지역(2024-09-13)입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록1,2: 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 고창읍사무소 사실조회 회신서(2026.04.09.자 제출) 참조 3.목록1: 유치권 행사 중임을 알리는 현수막이 존재함. 유치권 성립 여부는 불분명 부동산표시 제1호 : 현,타운하우스 공사부지의 출입로로 유치권 행사중임을 알리는 현수막이 게시되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현,일부 잡종지 및 전으로 일부 지상에 석축이 소재하며 건설자재가 야적되어 있음.

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.31	대	제1종일반주거	12m미만	267.2	13,000
25.12.26	전	자연녹지	8m미만	1918.8	20,000
25.12.18	전	자연녹지	8m미만	11.5	206	지분
25.12.18	전	자연녹지	8m미만	63	1,194
25.12.11	대	제1종일반주거	8m미만	258	5,000
25.06.10	대	제1종일반주거	8m미만	883	20,500
25.05.28	대	일반상업	12m미만	544.5	38,900
25.05.27	대	제1종일반주거	8m미만	157.33	1,100	지분
25.05.27	답	자연녹지	8m미만	292.27	2,500	지분
25.01.17	답	제1종일반주거	8m미만	1187	39,490
25.01.17	답	제1종일반주거	8m미만	1187	39,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월28일	소유권 이OO		소멸
2	2021년5월12일	근저당권 고OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2021년5월12일	지상권 고OOOO		소멸
4	2022년2월14일	근저당권 정OO	120,000,000	소멸
5	2022년12월23일	근저당권 (OOOO	400,000,000	소멸
6	2024년8월29일	근저당권 이OO	550,000,000	소멸
7	2024년8월29일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
8	2024년12월27일	가처분 박OO		소멸
9	2025년5월22일	가처분 박OO		소멸
10	2025년10월27일	임의경매 고OOOO		소멸
11	2025년12월22일	임의경매 (OOOO		소멸
12	2026년3월6일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	62,021,456원 45,774,144원	76% 1.6회
6개월	12건	59,893,242원 41,721,358원	71% 1.7회
12개월	28건	85,578,876원 67,222,850원	71% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.