감정가	683,400 원
최저가	(100%) 683,400 원
보증금	(10%) 68,340 원
청구액	13,603,611 원

전북특별자치도 정읍시 쌍암동 2-1

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사건번호	2025타경360
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	134.00㎡(40.54 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 360

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 10. 23. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 2.지적도상 '맹지'이나 인접토지를 통하여 출입이 가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-21	경매접수
~2일	2025-10-23	경매개시결정
~93일	2026-01-22	배당요구종기일
~195일	2026-05-04	100%	683,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	쌍암동 2-1	임야	134 ㎡ (40.54평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전북특별자치도 정읍시 쌍암동 소재 ‘답곡마을’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전·답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본 건 인근 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 마을 내로 진입하는 도로가 소재하며, 남서측 직선거리 약 1.5km 지점에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) - 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점 현재 "자연림"상태임. 일련번호(2) - 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점 현재 "전기타(현황 인도 등)"로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2) - 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) - 보전관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(2) - 보전관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 일련번호(2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전기타(현황 인도 등)"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1.지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 2.지적도상 '맹지'이나 인접토지를 통하여 출입이 가능함 부동산표시 제1호 : 임야임. 부동산표시 제2호 : 현,산책로 및 휴경지(일부 경사면)이며 플라스틱 보관함이 소재하고 산책로를 따라 가로수가 식재되어 있으나 지적경계가 불분명하여 2호 지상에 소재하는지 불분명함.

국토부실거래가 전북특별자치도 정읍시 쌍암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.01	전	보전관리	-	724	1,095
25.12.26	임야	생산관리	-	1653	2,500
25.10.24	전	생산관리	-	343	2,540	지분
25.10.13	임야	농림	8m미만	754	230
25.10.13	임야	농림	-	153379	39,770
25.10.13	임야	농림	-	622	1,880
25.10.13	임야	농림	-	841	1,270
25.10.13	임야	농림	-	908	2,475
25.09.19	전	계획관리	8m미만	248	5,000
25.09.09	대	계획관리	8m미만	218	2,000
25.08.04	전	보전관리	-	1934	5,800
25.08.01	답	자연환경보전	-	4334	21,200
25.08.01	전	자연환경보전	-	1058	5,300
25.07.25	전	보전관리	12m미만	146	9,700
25.07.03	임야	자연환경보전	12m미만	3285.94	1,200	지분
25.05.16	목장용지	보전관리	8m미만	1328	8,000
25.05.16	도로	보전관리	8m미만	50	100
25.05.15	답	보전관리	-	1002	3,500
25.05.08	답	보전관리	8m미만	1487	13,500
25.05.02	전	보전관리	-	317	800
25.04.30	답	자연환경보전	-	3055	16,000
25.04.23	전	계획관리	8m미만	248	5,250
25.04.22	답	보전관리	-	1283	11,640
25.04.17	임야	농림	8m미만	13	14
25.04.17	임야	보전관리	8m미만	479	532
25.04.17	임야	농림	8m미만	23	25
25.04.17	임야	보전관리	8m미만	205	440
25.04.17	전	보전관리	8m미만	64	361
25.04.17	임야	보전관리	-	339669	108,694
25.04.17	임야	보전관리	8m미만	111	122
25.04.17	임야	보전관리	-	114089	38,790

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년10월15일	소유권 이OO	소멸
2	1995년6월26일	소유권 이OO	소멸
3	2025년10월23일	강제경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	89,038,000원 54,055,500원	56% 2회
6개월	3건	84,490,000원 52,220,333원	59% 2회
12개월	10건	49,012,247원 27,726,200원	57% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.