감정가	20,112,300 원
최저가	(100%) 20,112,300 원
보증금	(10%) 2,011,230 원
청구액	72,454,422 원

전북특별자치도 고창군 해리면 라성리 1686

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경320
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	744.90㎡(225.33 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 320

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 1. 29. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 2.지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중 3.토지상에 수종미상의 제시외 수목 및 다년생 작물이 식재되어 있으나 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-20	경매접수
~0일	2025-08-20	경매개시결정
~252일		배당요구종기일
~257일	2026-05-04	100%	20,112,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	라성리 1686	답	744.9 ㎡ (225.33평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 고창군 해리면 라성리 소재 ‘월봉제’ 서측 근거리(일련번호 1), 남서측 인근(일련번호 2) 및 남측 인근(일련번호 3)에 위치하며, 부근은 경지정리된 답이 주를 이루는 순수 경지정리지대임. 2)교통상황 본건까지 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 세장형의 평지로서, 답으로 이용중임. 일련번호 2,3) 세장형의 평지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장된 농로와 접함. 일련번호 3) 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(나성천)<소하천정비법>, 하천구역<하천법> 일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(나성천)<소하천정비법>, 하천구역<하천법> 일련번호(3) :농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 하천구역<하천법>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 2)토지상에 사진용지와 같이 작물재배용 비닐하우스 및 관정으로 추정되는 설비가 설치되어 있음. 일련번호 3)토지상에 사진용지와 같이 수종미상의 제시외수목 및 다년생작물이 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 2.지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중 3.토지상에 수종미상의 제시외 수목 및 다년생 작물이 식재되어 있으나 매각에서 제외 부동산표시 제1호 : 답임. 부동산표시 제2호 : 현, 일시적 전으로 철봉조 비닐하우스 2동이 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제3호 : 현, 일시적 전으로 흙더미가 소재하고 수목이 식재되어 있음. ※ 임차인 이민호는 2호 및 3호 지상의 비닐하우스와 수목은 자신의 소유임을 진술함.

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 해리면 라성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.09	답	농림	8m미만	3134.1	6,635
25.12.09	답	농림	8m미만	564	1,330
25.12.09	답	농림	8m미만	2731	6,445
25.09.15	전	생산관리	8m미만	764	924
25.07.17	답	농림	8m미만	1088.1	2,120
25.07.17	전	생산관리	-	1078	2,100
25.07.17	답	농림	8m미만	1374.9	2,680
25.07.17	답	농림	8m미만	2823.8	5,520
25.07.17	답	농림	8m미만	4907	9,580
25.07.02	임야	생산관리	-	100.83	31	지분
25.07.02	임야	생산관리	-	285.5	86	지분
25.07.02	임야	생산관리	-	10.17	3	지분
25.07.02	답	생산관리	8m미만	440.72	926	지분
25.07.02	답	생산관리	8m미만	716.43	1,504	지분
25.07.02	답	생산관리	8m미만	620.32	1,302	지분
25.07.02	답	생산관리	8m미만	863.95	1,814	지분
25.07.02	답	생산관리	8m미만	590.47	1,239	지분
25.07.02	전	생산관리	8m미만	2757	3,308	지분
25.07.02	전	생산관리	8m미만	849.67	1,020	지분
25.07.02	답	생산관리	8m미만	329.45	693	지분
25.07.02	답	생산관리	8m미만	875.98	1,840	지분
25.06.26	대	생산관리	-	49	90
25.06.20	대	생산관리	-	148	280
25.05.09	전	농림	-	169	215
25.05.09	전	농림	8m미만	1513	2,160
25.05.09	전	농림	-	932	1,185
25.04.28	대	계획관리	8m미만	131	200
25.04.28	전	생산관리	-	757	900
25.04.23	답	농림	8m미만	3048	6,750
25.04.22	답	농림	8m미만	3010.3	7,003
25.04.22	답	농림	8m미만	4200	9,771
25.04.22	답	농림	8m미만	387	872
25.04.22	답	농림	8m미만	499	1,207
25.04.22	답	농림	8m미만	2999	7,257
25.04.22	답	농림	8m미만	2519	6,096
25.04.22	답	농림	8m미만	2989	7,232
25.04.16	답	농림	8m미만	979.3	2,360
25.03.27	대	계획관리	8m미만	151	375
25.03.18	대	계획관리	8m미만	40	60
25.03.17	도로	계획관리	-	132	100
25.03.17	대	계획관리	8m미만	311	500
25.02.20	답	농림	8m미만	4673.9	7,696
25.02.20	전	생산관리	8m미만	1652	2,304
25.02.15	전	생산관리	8m미만	1587	2,770
25.02.15	답	농림	8m미만	3669.6	4,775
25.02.15	답	생산관리	8m미만	2541.7	3,301
25.02.15	답	농림	8m미만	2384.8	3,103
25.02.15	답	농림	8m미만	1345.6	1,751

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월29일	소유권 이OO		소멸
2	2021년1월29일	근저당권 대OOOO	147,680,000	소멸기준
3	2021년1월29일	지상권 대OOOO		소멸
4	2025년2월25일	가압류 전OOOO	56,676,001	소멸
5	2025년3월10일	가압류 (OOOO	8,737,985	소멸
6	2025년3월17일	가압류 농OOOO	111,923,655	소멸
7	2025년3월17일	가압류 농OOOO	12,435,962	소멸
8	2025년4월11일	가압류 농OOOO	126,969,840	소멸
9	2025년4월18일	가압류 농OOOO	52,013,119	소멸
10	2025년8월21일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	3호	없음 [월]팔백만원/년
이OO			약 10년전 ~현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	62,021,456원 45,774,144원	76% 1.6회
6개월	12건	59,893,242원 41,721,358원	71% 1.7회
12개월	28건	85,578,876원 67,222,850원	71% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.