감정가	259,254,400 원
최저가	(100%) 259,254,400 원
보증금	(10%) 25,925,440 원
청구액	198,300,899 원

전북특별자치도 부안군 동진면 안성리 1748

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사건번호	2025타경194
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	6,184.00㎡(1,870.66 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 허OO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 194

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 15. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 토지만 매각 2.목록1,2: 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 농지로 원상회복 후 농지취득자격증명 발급 가능. 동진면사무소 사실조회 회신서(2015.04.21.자 제출) 참조 3.양어장 시설 및 컨테이너는 매각에서 제외 4.임차인 소유의 양어장 시설이 소재함에 따라 당해 토지의 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액은 목록1의 경우 토지소유권 제한금액 107,204,400원, 목록2의 경우 토지소유권 제한금액 74,250,000원

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~6일	2025-03-26	경매개시결정
~98일	2025-06-26	배당요구종기일
~410일	2026-05-04	100%	259,254,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안성리 1748	답	3684 ㎡ (1,114.41평)
토지	안성리 1748-1	답	2500 ㎡ (756.25평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건 토지 일련번호 1,2) 토지는 연접한 토지로서 부안군 동진면 안성리 소재 ""죽림마을"" 북측 근거리에 위치하고 인근은 경지정리된 답 위주의 농경지, 자연마을 등이 혼재하는 평야지대의 농촌지대입니다. 2)교통상황 본 건 토지 중심 동측 근거리에는 705번 지방도(~계화면~부안읍~ 본건토지 동측 근거리~,2차선 포장도로)가 소재하고, 이에 연계되는 마을도로 및 농로 등을 경유하여 본건토지 까지 농기계 등으로 접근이 가능하며, 본 건 토지의 진입 농로 등을 감안하면 농지로서의 교통상황은 무난합니다. 3)형태 및 이용상태 - 본 건 토지 1),2)는 연접한 토지로서 지반은 평탄하며 기호1) 토지는 부정(삼각)형, 기호2) 토지는 세장형입니다. - 공부상 지목은 ""답""이나 본 평가외 토지(동진면 안성리 1748-2번지외)와 일단의 획지로서 양어장시설 부지로 이용중입니다. (별첨 사진 참조) 4)인접 도로상태 본 건 토지의 북동측으로 구거를 격하여 노폭 약3미터 콘크리트 포장도로에 접하고, 북측(본건 토지1번) 으로 폭 약 20미터의 구거에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호 1,2)토지는 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 당해 토지에는 소유자 미상의 양어장 시설(토지의 굴착, 방수포 포식, 급배수로 및 시설, 중형 이상의 관정, 가림막 등 방조시설 등)과 부대 관리시설(이동가능한 컨테이너)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 ""답""이나 양어장 시설 부지로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 토지만 매각 2.목록1,2: 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 농지로 원상회복 후 농지취득자격증명 발급 가능. 동진면사무소 사실조회 회신서(2015.04.21.자 제출) 참조 3.양어장 시설 및 컨테이너는 매각에서 제외 4.임차인 소유의 양어장 시설이 소재함에 따라 당해 토지의 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액은 목록1의 경우 토지소유권 제한금액 107,204,400원, 목록2의 경우 토지소유권 제한금액 74,250,000원 부동산표시 제1호, 제2호 : 지목

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 동진면 안성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.06	답	계획관리	-	569	1,763
26.04.06	답	계획관리	12m미만	2074	6,437
26.04.06	대	계획관리	8m미만	52	200
26.03.21	답	계획관리	8m미만	48	150
26.03.17	답	농림	8m미만	4000	16,000
26.02.24	전	생산관리	8m미만	488	1,300
26.02.13	답	농림	8m미만	4105	9,688
26.02.13	전	생산관리	-	883	1,068
26.02.06	대	계획관리	8m미만	377	1,000
25.12.22	답	농림	8m미만	2556	6,200
25.12.17	답	농림	8m미만	5027.6	20,362
25.12.17	답	농림	8m미만	5016.3	20,316
25.12.16	답	농림	8m미만	4000	16,200
25.12.16	답	농림	8m미만	4000	16,200
25.12.08	답	농림	8m미만	6026	20,052
25.12.08	답	농림	8m미만	4000	13,311
25.12.03	전	생산관리	-	1312	2,850
25.12.03	대	계획관리	12m미만	430	4,500
25.11.18	답	농림	8m미만	1510	4,340
25.11.18	답	농림	8m미만	4030.5	11,580
25.11.18	답	농림	8m미만	2485	7,140
25.10.30	답	계획관리	8m미만	195	833
25.10.30	답	계획관리	8m미만	195	833
25.10.30	답	계획관리	8m미만	166	709
25.10.30	대	계획관리	8m미만	7	48
25.10.30	답	계획관리	8m미만	166	709
25.10.30	답	계획관리	8m미만	102	436
25.10.30	답	계획관리	8m미만	129	551
25.10.30	답	계획관리	8m미만	129	551
25.10.30	답	계획관리	8m미만	102	436
25.09.30	답	농림	8m미만	3870	15,674
25.09.30	답	농림	8m미만	1415	5,731
25.08.27	전	생산관리	-	417	750
25.08.27	전	생산관리	-	1569	2,850	지분
25.05.20	답	농림	-	9	31
25.05.20	도로	농림	-	94	328
25.05.20	도로	농림	-	15	52
25.05.20	도로	농림	-	6	21
25.05.20	도로	농림	-	2	7
25.05.20	답	농림	8m미만	4000	16,200
25.05.02	답	농림	8m미만	4179	16,925
25.05.02	답	농림	8m미만	4218	17,083
25.05.02	답	농림	8m미만	4271	17,298
25.05.02	답	농림	8m미만	4294	17,391
25.04.25	답	농림	8m미만	2400	7,369
25.04.25	답	농림	8m미만	3930	12,068
25.04.21	답	농림	8m미만	3930	12,068
25.04.21	답	농림	8m미만	2400	7,369
25.04.15	답	농림	8m미만	4040	11,000
25.04.10	대	계획관리	8m미만	245	850
25.04.09	답	농림	8m미만	4000	16,080
25.04.09	답	농림	8m미만	4000	16,080
25.04.09	답	농림	8m미만	2000	8,040
25.03.19	답	농림	8m미만	4049	11,638
25.02.17	전	생산관리	-	440	640
25.02.17	도로	생산관리	8m미만	43	27
25.02.17	전	생산관리	-	1825	2,653
25.02.17	전	생산관리	8m미만	673	1,007
25.02.17	잡종지	생산관리	8m미만	966	1,830
25.02.17	잡종지	생산관리	8m미만	234	443

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월26일	소유권 허OO		소멸
2	2022년7월15일	근저당권 부OOOO	213,600,000	소멸기준
3	2025년3월26일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	부동산표시제1호,제2호
박OO			미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	123,744,284원 55,041,036원	46% 3.3회
6개월	43건	136,744,275원 63,363,640원	47% 3회
12개월	93건	147,104,616원 62,456,555원	42% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.