감정가	138,104,000 원
최저가	(100%) 138,104,000 원
보증금	(10%) 13,810,400 원
청구액	99,957,430 원

경상북도 포항시 북구 기계면 화봉리 307-1

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사건번호	2025타경366
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,415.00㎡(428.04 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	오OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 366

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3246))입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.02.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) ②토지등기사항전부증명서와 토지대장의 면적표시가 상이. 공부상 면적은 428평이나, 토지대장에는 1,415㎡임. 감정평가는 토지대장 면적단위로 평가하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~2일	2025-05-22	경매개시결정
~77일	2025-08-05	배당요구종기일
~349일	2026-05-04	100%	138,104,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화봉리 307-1	전	1415 ㎡ (428.04평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 화봉리 소재 ""화봉교"" 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서 완경사지 등을 이루며 ""농경지""입니다. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 진출입로 등을 경유하여 폭 약 3미터 내외의 포장도로 등에 접근이 가능합니다.(남측으로 구거지목 토지와 접하고 있으며 동측으로 타인소유 토지상에 개설된 비포장통행로 등이 있어 이를 통해 접근이 가능합니다.) 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역,가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(2012-11-21)(수도법 제7조의 2)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 본건 토지는 토지등기사항전부증명서와 토지대장의 면적 표시가 상이하여 물적동일성 등을 종합검토하여 ""토지대장""상 면적을 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) ②토지등기사항전부증명서와 토지대장의 면적표시가 상이. 공부상 면적은 428평이나, 토지대장에는 1,415㎡임. 감정평가는 토지대장 면적단위로 평가하였음. 본건 부동산 소재지를 현

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월19일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년2월19일	근저당권 오OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년2월21일	지상권 오OOOO		소멸
4	2024년10월17일	가압류 포OOOO	40,438,613	소멸
5	2024년10월31일	가압류 경OOOO	50,767,670	소멸
6	2025년1월6일	가압류 서OOOO	40,265,100	소멸
7	2025년1월31일	가압류 신OOOO	24,043,576	소멸
8	2025년4월9일	압류 포OO		소멸
9	2025년5월22일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	269,935,571원 105,357,214원	53% 3.4회
6개월	20건	210,076,575원 93,020,175원	50% 3회
12개월	57건	190,042,619원 83,955,950원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.