감정가	145,000,000 원
최저가	(100%) 145,000,000 원
보증금	(10%) 14,500,000 원
청구액	63,823,939 원

경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 332-4 연일삼도한솔타운1차 101동 8층807호

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사건번호	2025타경492
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00
토지면적	36.59㎡(11.07 평)
건물면적	84.94㎡(25.69 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 492

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.06.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2025-09-08	경매접수
~2일	2025-09-10	경매개시결정
~74일	2025-11-21	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	생지리 332-4	12352분의 36.59	36.59 ㎡ (11.07평)
건물	생지리 332-4	1 철근콘크리트조	84.94 ㎡ (25.69평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/버스승강장/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 "연일형산초등학교" 동측 인근에 위치하는 '연일삼도한솔타운1차 제101동 제8층 제807호'로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 15층 건물 중 제8층 제807호 단위세대로서, - 사용승인일: 1996.03.30 - 외벽: 몰탈위 페이트 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 바닥재 및 타일 등 마감 - 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 편이며, '아파트 부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 왕복 7차선 포장도로, 서측 및 남측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 준주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)임. 기호(2): 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2020-02-13)(형산강)임. 기호(3): 도시지역, 준주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적 이용상황 및 사용자재 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 이 점 참고하시기 바람. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년9월3일	소유권 박OO		소멸
2	2014년6월17일	근저당권 남OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2015년7월10일	근저당권 남OOOO	21,000,000	소멸
4	2016년10월10일	근저당권 남OOOO	8,000,000	소멸
5	2025년5월27일	가압류 경OOOO	48,860,000	소멸
6	2025년6월17일	가압류 산OOOO	52,234,468	소멸
7	2025년9월10일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	148,235,294원 87,199,788원	64% 2.8회
6개월	39건	153,538,462원 109,485,241원	69% 2.2회
12개월	88건	146,210,227원 107,817,508원	70% 1.9회

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