감정가	19,438,760 원
최저가	(100%) 19,438,760 원
보증금	(10%) 1,943,876 원
청구액	20,564,993 원

충청북도 충주시 가주동 산67-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경34152
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	441.79㎡(133.64 평)
건물면적
채무/소유자	원OO(OOO OOO) / 원OO(OOO OOO)
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 34152

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9124))입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 617일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 617일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.12.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 공부상 지목은 임야이나 현황은 일부 과수원 및 도로, 분묘 부지 등 임(감정평가서 참조). 지상의 제시외 수목 매각제외. 지상 일부에 소재하는 해체 및 이동이 용이한 파이프하우스 및 구축물 매각 제외됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-08	경매접수
~4일	2024-08-12	경매개시결정
~98일	2024-11-14	배당요구종기일
~634일	2026-05-04	100%	19,438,760	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가주동 산67-2	임야	441.7879 ㎡ (133.64평)	지분 66분의 2 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 용관동 소재 "관산마을" 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건(2): 대체로 부정형의 토지로, 일부 자연림 및 과수원, 도로, 분묘부지 등으로 이용중임. 본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 과수원 및 일부 도로 등으로 이용중임. 본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 과수원, 도로, 분묘부지, 지하터널 등으로 이용중임. 본건(5): 대체로 부정형의 토지로, 과수원 등으로 이용중임. 본건(6): 대체로 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 분묘부지 등으로 이용중임. 본건(7): 대체로 부정형의 토지로, 과수원 등으로 이용중임. 본건(8): 대체로 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 도로, 지하터널 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 별첨 "지적 개황도" 참조 본건(2): 본건이 일부 도로이며 북동측 및 남동측으로 인접토지상에 소재하는 노폭 3미터 내외의 포장도로와 연계됨. 본건(3): 본건이 일부 도로이며 남서측 및 북동측으로 인접토지상에 소재하는 노폭 3미터 내외의 포장도로와 연계됨. 본건(4): 본건이 일부 도로이며 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접함. 본건(5): 본건 남서측으로 노폭 5미터 내외 및 남동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접함. 본건(6): 본건 남서측으로 도로부지 등 위에 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(7): 지적상 맹지임. 본건(8): 본건이 일부 도로이며 남서측으로 노폭 3미터 내외의 도로와 연계됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 출처: 토지이용계획확인서. 본건(2): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 본건(3): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 본건(4): 농림지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-국도19)(저촉) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-10-08)(한남군 사당)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(5): 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 본건(6): 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(7): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 본건(8): 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-국도19)(저촉) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-10-08)(한남군 사당)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 본건(2): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황, 일부"과수원 및 도로, 분묘부지 등" 임. 본건(3): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, 일부"도로 등" 임. 본건(4): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황, 일부"과수원 및 도로, 분묘부지, 지하터널 등" 임. 본건(6): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황, 일부"분묘부지 등" 임. 본건(7): 공부상 지목이 "전" 이나, 현황, "과수원 등" 임. 본건(8): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황, 일부"도로 및 지하터널 등" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건(1): 일반목구조 기타지붕(슁글) 단층 건물로서, -외벽: 마감재 마감 등. -내벽: 도배 및 일부 타일 등. -바닥: 바닥 마감재 및 일부 타일 등 -창호: 샷시창호 마감 등. 2)이용상태 본건(1): 주택 등으로 이용중임. 3)설비내역 본건(1): 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 전기설비 등의 갖추어짐. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 공부상 지목은 임야이나 현황은 일부 과수원 및 도로, 분묘 부지 등 임(감정평가서 참조). 지상의 제시외 수목 매각제외. 지상 일부에 소재하는 해체 및 이동이 용이한 파이프하우스 및 구축물 매각 제외됨. 가. 목적물 1 지붕에 제시외 태양광설비 소재함. 나. 목적물 2 내 소유자미상의 비닐하우스 2개동 소재함. 다. 목적물 2, 3, 5, 7 내 소유자 미상의 과실수 수십주 식재되어 있음. 라. 목적물 4, 6, 8 내 분묘수기 소재하는 것으로 목측됨.

국토부실거래가 충청북도 충주시 가주동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.01	답	생산관리	12m미만	1617	12,936
26.03.23	임야	생산관리	-	1812	1,500	지분
25.12.31	답	생산관리	12m미만	694	7,350
25.12.31	답	생산관리	12m미만	662	7,011
25.12.31	답	생산관리	12m미만	1760	18,639
25.08.26	대	계획관리	12m미만	156	5,000
25.08.21	과수원	계획관리	-	331	10,000
25.05.02	임야	계획관리	-	1657	20,000
25.04.14	전	계획관리	8m미만	2013	6,500
25.04.04	전	생산관리	-	658	3,375
25.04.04	전	생산관리	8m미만	225	1,125
25.04.01	답	계획관리	8m미만	28	412
25.03.07	답	생산관리	12m미만	662	6,375
25.03.07	답	생산관리	12m미만	1760	16,875
25.03.07	답	생산관리	12m미만	694	6,750

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1971년8월5일	소유권 원OO	소멸
2	2024년7월17일	소유권 원OO	소멸
3	1971년8월5일	소유권 원OO	소멸
4	1971년8월5일	소유권 원OO	소멸
5	1971년8월5일	소유권 원OO	소멸
6	1971년8월5일	소유권 원OO	소멸
7	2023년3월14일	소유권 원OO	소멸
8	2024년8월12일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	328,562,700원 199,942,778원	58% 4.8회
6개월	7건	271,756,797원 155,924,873원	51% 4.7회
12개월	13건	311,386,283원 158,742,078원	49% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.