감정가	790,000,000 원
최저가	(100%) 790,000,000 원
보증금	(10%) 79,000,000 원
청구액	578,382,844 원

경기도 성남시 중원구 성남동 3502 모란역센트럴스퀘어 2층203호

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사건번호	2025타경52417
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	20.21㎡(6.11 평)
건물면적	42.12㎡(12.74 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52417

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설(상호명: 젤리추네일'JELLYCHU NAIL')로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~2일	2025-06-20	경매개시결정
~68일	2025-08-25	배당요구종기일
~320일	2026-05-04	100%	790,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성남동 3502	1836분의 20.2062	20.2062 ㎡ (6.11평)
건물	성남동 3502	철근콘크리트구조	42.12 ㎡ (12.74평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 수진동 소재 ""풍생고등학교"" 남측 인근에 위치하는 모란역센트 럴스퀘어 제2층 제203호로 주위는 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 모란역 주변 역세권 상가지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(모란역:수인분당선, 8 호선)까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상4층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 몰탈위페인트, 타일 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위페인트 및 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리 마감 등 4)이용상태 근린생활시설(상호명:젤리추네일)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비, 승강기설비 등의 설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단 세장형의 평지로 건부지(근린생활시설)로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 50미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 경기도 성남시 중원구 성남동 3502 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 기호(2) : 경기도 성남시 중원구 성남동 3503 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류( 폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비 행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대 기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	근린생활시설(상호명: 젤리추네일'JELLYCHU NAIL')로 이용 중임 - 목록 부동산의 출입문에는 `JELLYCHU NAIL` 상호가 표시되어 있음

건축물현황

소재지

경기도 성남시 중원구 성남동 3502번지

대지면적

1836㎡
(556.36평)

연면적

6547.41㎡
(1984.06평)

건축면적

1450.98㎡
(439.69평)

용적률산정
연면적

4870.77㎡
(1475.99평)

건폐율

79.03%

용적률

265.29%

지상층수

4층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.07.01

사용승인일자

2020.08.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월28일	소유권 정OO		소멸
2	2020년9월28일	근저당권 (OOOO	710,400,000	소멸기준
3	2025년6월20일	임의경매 에OOOO		소멸
4	2025년6월26일	압류 성OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
추OO	2층 중412.12㎡	20,000,000 [월]1,000,000	X
추OO	2024.07.01. 2024.07.25.	2025.7.23.	2024.05.16.부터2026.05.16.까지
비고 (매각물건 명세서)	추예림:상가건물임대차현황서에는 사업자등록신청일이 2024. 5. 17.자 이나 권리신고서에는 2024. 7. 1.자로 기재하였음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	292,525,000원 187,200,625원	46% 3.1회
6개월	18건	367,455,556원 196,927,944원	51% 2.8회
12개월	26건	418,892,308원 233,439,385원	57% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.