감정가	110,450,000 원
최저가	(100%) 110,450,000 원
보증금	(10%) 11,045,000 원
청구액	52,325,550 원

경상북도 포항시 북구 죽장면 월평리 690

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사건번호	2024타경33833
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,053.00㎡(621.03 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 33833

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 643일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 643일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1994.12.07. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있 음. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지상 소재 냉동창고 및 이동 용이한 캐비넷, 저장탱크 등 각 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조). 경계불분명. 목록1 공부상 지목 '전'이나 현황 '전기타' 및 일부 '현황 도로'임. 목 록2 공부상 지목 '전'이나 현황 '묵전' 및 일부 '현황 도로'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~1일	2024-07-17	경매개시결정
~78일	2024-10-02	배당요구종기일
~657일	2026-05-04	100%	110,450,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월평리 690	전	1048평 ㎡ (317.02평)
토지	월평리 693	전	1005평 ㎡ (304.01평)
1) 위치/생산관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 죽장면 월평리 소재 "월평지" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 북하향 경사지대에 위치하며, 기호 (1)은 자체지반 대체로 완만하게 조성된 부정형 토지로 ‘전기타’ 및 일부 ‘현황 도로’로 이용중이고 기호 (2)는 대체로 급경사지인 부정형 토지로 임야화된 ‘묵전’ 및 일부 ‘현황 도로’로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 본건 기호 (1, 2) 및 구거부지를 이용한 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로가 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 영농여건물리농지, 기호 (2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 배출시설설치제한지역, 영농여건물리농지입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적도’ 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 기호 (1)은 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘전기타’ 및 일부 ‘현황 도로’로 이용중이고, 기호 (2)는 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘묵전’ 및 일부 ‘현황 도로’로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 감정평가액 산출근거 및 결정의견을 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지상 소재 냉동창고 및 이동 용이한 캐비넷, 저장탱크 등 각 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조). 경계불분명. 목록1 공부상 지목 '전'이나 현황 '전기타' 및 일부 '현황 도로'임. 목록2 공부상 지목 '전'이나 현황 '묵전' 및 일부 '현황 도로'임. 본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 공부상표시는‘전’이나 첨부한 사진1, 2, 3과 같이‘제시외 건물’있음 -철골콘크리트 판넬조혼합 판넬지붕 건물1동, 판넬조 저온보관 창고1동 본건 부동산 소재지2는 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진6과 같이 자연림과 어우러져 인근 토지와의 경계지역을 육안으로 구분하기 힘들었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년6월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	1994년12월7일	가압류 박OO		소멸기준
3	1995년1월26일	가압류 이OO		소멸
4	1995년1월27일	가압류 (OOOO		소멸
5	1995년2월6일	가압류 김OO		소멸
6	1995년2월9일	가압류 박OO		소멸
7	1995년3월8일	가압류 최OO		소멸
8	1995년5월25일	가압류 정OO		소멸
9	1995년6월5일	가압류 포OOOO		소멸
10	1998년8월26일	가압류 오OO	160,000,000	소멸
11	2012년2월1일	압류 포OO		소멸
12	2024년7월17일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	269,935,571원 105,357,214원	53% 3.4회
6개월	20건	210,076,575원 93,020,175원	50% 3회
12개월	57건	190,042,619원 83,955,950원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.