감정가	3,505,200 원
최저가	(100%) 3,505,200 원
보증금	(10%) 350,520 원
청구액	103,396,615 원

경상남도 함안군 칠원읍 용정리 367

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사건번호	2025타경20892
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.30(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	9.20㎡(2.78 평)
건물면적
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20892

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 9. 22. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 현황조사서상 대부분 인접주택의 부속토지(마당 등)로 이용 중이며, 건축물대장상 본건 대지에 타인소유의 건물이 존재하나 현 황 나대지 상태인 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-18	경매접수
~4일	2025-09-22	경매개시결정
~211일		배당요구종기일
~224일	2026-04-30	100%	3,505,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용정리 367	대	9.2 ㎡ (2.78평)	지분 75분의 10 전부
1) 위치/농림지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1) : 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 구성리에 소재 '이현동회관' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(2) : 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리에 소재 '함안군상하수도사업소' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(3,4) : 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리에 소재 '용국사' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 일련번호(1~3) : 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(4) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형, 완경사지로서 자연림 상태입니다. 일련번호(2) : 평탄한 부정형의 토지로서, 현 잡종지 상태입니다. 일련번호(3) : 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태입니다. 일련번호(4) : 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 부속토지(창고용)로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지이며, 본건 북동측으로 산책로가 소재합니다. 일련번호(2) : 지적도상 맹지입니다. 일련번호(3) : 본건 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호(4) : 본건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 일련번호(3,4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 토지상에 별첨 "지적개황도 및 사진용지"와 같이 육안으로 확인되는 분묘 약2기 및 일련번호(2,4) 토지상에 첨부 "사진용지" 같이 본건 토지상에 타인소유건물이 소재하는 것으로 조사되니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 일련번호(2)토지의 공부상 지목은 '하천'이나 현황 '잡종지'로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ일련번호(1~4) 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미한 활·잡목 등은 거래관행상 토지와 일괄 거래되는 바, 당해 토지에 포함하여 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 현황조사서상 대부분 인접주택의 부속토지(마당 등)로 이용 중이며, 건축물대장상 본건 대지에 타인소유의 건물이 존재하나 현황 나대지 상태인 것으로 조사되었음. 본건1. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 토지 일부에 분묘 등이 소재하며 또한 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할수 있음. 본건2. 제시목록상 지목이 하천이나 현황 대부분 인접토지(용정리 1130-81: 마산지원 2025타경20873 경매진행중)와 함께 일단의 잡종지상태로 인접토지상의 토지임차인들이 점용하고 있는 것으로 탐문되며, 위 지상에 인접토지상의 토지임차인들 소유의 제시외가건물 및 폐타이어, 건축자재 등이 소재함(별첨 사진참조). 본건3. 현황 나대지로 대부분 인접주택의 부속토지(마당 등)로 이용중임. 건축물대장상 타인소유의 건물이 존재하나 본건 현황은 나대지상태임. 본건4. 현황 `대`로 위 지상에 타인(인접주택 소유자) 소유의 단층창고 건물이 소재함(별첨 사진참조). 본건1~4는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠원읍 용정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.17	공장용지	계획관리	-	111	4,000
25.12.17	답	계획관리	-	4	85
25.12.17	답	계획관리	-	3679	65,980
25.12.17	답	계획관리	-	174	2,150
25.12.17	답	계획관리	-	493	11,300
25.12.17	답	계획관리	-	477	11,840
25.12.03	답	계획관리	-	215	3,300
25.12.03	공장용지	계획관리	-	649	26,700
25.09.09	주차장	계획관리	12m미만	171	3,420	지분
25.08.13	과수원	보전관리	-	352	3,180
25.08.06	과수원	보전관리	-	290	2,640
25.06.13	답	계획관리	8m미만	421	3,300
25.05.20	답	농림	8m미만	539	4,650
25.04.26	전	계획관리	12m미만	28	800
25.03.26	전	계획관리	-	75.84	1,500	지분
25.03.18	공장용지	계획관리	-	643	32,100
25.03.18	공장용지	계획관리	-	658	32,000
25.03.18	공장용지	계획관리	8m미만	262	12,000
25.03.18	공장용지	계획관리	-	643	32,100
25.03.18	공장용지	계획관리	-	3196	163,500
25.03.18	공장용지	계획관리	-	768	38,400
25.03.18	공장용지	계획관리	8m미만	2108	104,000
25.03.18	공장용지	계획관리	-	3196	163,500
25.03.18	공장용지	계획관리	8m미만	262	12,000
25.03.18	공장용지	계획관리	-	658	32,000
25.03.18	공장용지	계획관리	-	768	38,400
25.03.18	공장용지	계획관리	8m미만	2108	104,000
25.03.12	답	계획관리	-	643	9,222
25.03.12	답	계획관리	-	117	1,678
25.03.12	답	계획관리	-	3196	42,100
25.03.11	전	계획관리	12m미만	28	800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1990년6월4일	소유권 주OO	소멸
2	1990년6월4일	소유권 주OO	소멸
3	1990년6월4일	소유권 주OO	소멸
4	1990년6월4일	소유권 주OO	소멸
5	1990년6월4일	소유권 주OO	소멸
6	1990년6월4일	소유권 주OO	소멸
7	1990년6월4일	소유권 주OO	소멸
8	1990년6월4일	소유권 조OO	소멸
9	2005년8월25일	강제경매 서OOOO	소멸기준
10	2017년2월2일	압류 함OO	소멸
11	2025년9월22일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	258,661,633원 93,125,333원	42% 6회
6개월	12건	157,327,623원 52,919,417원	45% 5.3회
12개월	22건	198,607,135원 63,717,490원	41% 5.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.