감정가	96,000,000 원
최저가	(100%) 96,000,000 원
보증금	(10%) 9,600,000 원
청구액	47,267,295 원

경상남도 창원시 마산합포구 대내동 7-14 대내주공아파트 상가동 1층101호

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사건번호	2025타경20882
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.30(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	54.18㎡(16.39 평)
건물면적	52.66㎡(15.93 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	부OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20882

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 10. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록1,2는 근린생활시설로 현황 벽체 구분 없이 통합하여 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-12	경매접수
~4일	2025-09-16	경매개시결정
~87일	2025-12-08	배당요구종기일
~230일	2026-04-30	100%	96,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대내동 7-14	7689.3분의 36.268	36.268 ㎡ (10.97평)
대지권	대내동 7-14	7689.3분의 17.916	17.916 ㎡ (5.42평)
건물	대내동 7-14	� 찰근콘크리트구조	35.245 ㎡ (10.66평)
건물	대내동 7-14	� 찰근콘크리트구조	17.411 ㎡ (5.27평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 소재 '월포초등학교' 남측 인근에 위치하며 인근은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트스라브지붕 2층 건물 내 제1층 제101호, 제102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 등, 바닥 : 타일 붙임 등, 창호 : PVC단창임. 4)이용상태 본건(1,2) : 근린생활시설(끌림.은)으로 이용중임. 5)설비내역 기본 위생설비 및 급,배수설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 토지는 남측으로 폭 약 8미터의 도로, 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하는 상태임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(저촉), 초등학교 (저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(월포초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 임대중으로 탐문되고 실내의 인테리어는 임차인이 설치한 것으로 탐문됨. 기 타 : 일련번호 1,2는 벽체 구분없이 현황 '1개호'로 이용중임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1,2는 근린생활시설로 현황 벽체 구분 없이 통합하여 이용 중임. 본건1,2는 `근린생활시설`로 경계벽체 구분없이 통합하여 이용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 대내동 7-14번지

대지면적

연면적

3186.72㎡
(965.67평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2004.07.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년9월30일	소유권 임OO		소멸
2	2015년10월8일	근저당권 부OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2025년9월16일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OOOOOOOOOOO	본건전부(101호,102호)	500만 원 [월]30만 원	X
이OOOOOOOOOOO	2023.06.01. 미상	2025.09.30.	2023.05.13.부터~
비고 (매각물건 명세서)	이정은(상호:끌림.은): 본건 모두 일괄하여 계약한 임차인임. 상가임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023. 5. 26.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	201,460,963원 75,209,500원	44% 4.3회
6개월	25건	99,773,754원 50,815,072원	55% 3.4회
12개월	26건	97,397,840원 49,908,253원	56% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.