감정가	183,560,000 원
최저가	(100%) 183,560,000 원
보증금	(10%) 18,356,000 원
청구액	291,093,569 원

경상남도 함안군 군북면 중암리 830-8

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사건번호	2025타경20868
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.30(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,975.00㎡(899.94 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20868

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 8. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-08	경매접수
~3일	2025-09-11	경매개시결정
~220일		배당요구종기일
~234일	2026-04-30	100%	183,560,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중암리 830-8	답	1140 ㎡ (344.85평)
토지	중암리 830-7	답	1835 ㎡ (555.09평)
1) 위치/생산녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 군북면 중암리 소재 '군북농공단지' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 기호1),2),4) 토지는 차량 및 농기계 접근 가능하고, 기호3) 토지는 기호4) 토지를 경유하여 접근가능한 바, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 가장형의 토지로서 인근 농경지와 평탄하고 토질은 보통이며, 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호1) 토지는 남동측, 기호2) 토지는 구거에 이어, 기호4) 토지는 북동측으로 콘크리트 포장 농로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)~4) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 본건1~4. 농경지(답). *본건3,4는 일단의 토지로 이용중이며 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 중암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.15	도로	근린상업	25m미만	2.36	120	지분
25.12.09	잡종지	제2종일반주거	8m미만	47	1,410
25.11.25	답	생산녹지	8m미만	2998.7	7,300
25.10.01	대	일반상업	8m미만	142	4,200
25.08.14	대	제2종일반주거	8m미만	274	4,410
25.08.14	대	제2종일반주거	-	71	1,090
25.08.14	대	제2종일반주거	-	71	1,090
25.08.14	대	제2종일반주거	8m미만	274	4,410
25.06.23	잡종지	자연녹지	8m미만	49	890
25.06.23	잡종지	자연녹지	-	7	120
25.06.23	잡종지	자연녹지	12m미만	41	440
25.06.23	잡종지	자연녹지	12m미만	1178	23,500
25.06.23	전	자연녹지	12m미만	47	750
25.06.23	전	자연녹지	-	753	12,300
25.05.01	답	생산녹지	12m미만	1355	4,700
25.03.27	답	생산녹지	8m미만	2588.1	10,352
25.03.26	답	생산녹지	8m미만	725	2,000
25.03.26	답	생산녹지	8m미만	1808	5,000
25.03.26	답	생산녹지	8m미만	1107	3,000
25.03.10	대	제2종일반주거	8m미만	113	2,000
25.02.18	답	생산녹지	8m미만	1665	3,928
25.02.18	답	생산녹지	8m미만	1037	2,445

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월28일	소유권 김OO		소멸
2	2018년8월28일	근저당권 남OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2024년4월30일	가압류 한OOOO	20,038,610	소멸
4	2025년6월11일	가압류 롯OOOO	24,486,787	소멸
5	2025년9월11일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	147,466,798원 56,227,419원	38% 5.6회
6개월	61건	176,745,426원 70,363,250원	37% 5.8회
12개월	108건	179,188,798원 68,264,268원	38% 5.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.