감정가	136,254,500 원
최저가	(100%) 136,254,500 원
보증금	(10%) 13,625,450 원
청구액	12,682,737 원

경상남도 창원시 마산회원구 구암동 993

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사건번호	2025타경20796
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.30(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	110.30㎡(33.37 평)
건물면적	70.56㎡(21.34 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	백OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20796

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 136,254,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,682,737원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각포함. 목록1은 주택, 목록2는 주거용 건부지로 각 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-05	경매접수
~52일	2025-09-26	경매개시결정
~136일	2025-12-19	배당요구종기일
~268일	2026-04-30	100%	136,254,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구암동 993	대	110.3 ㎡ (33.37평)
건물	구암동 993	단층 주택 세멘벽돌조	65.76 ㎡ (19.89평)
제시외 건물	구암동 993	보일러실	1.8 ㎡ (0.54평)	포함
제시외 건물	구암동 993	다용도실	3 ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/판넬지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 일련번호2)토지는 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 "구암중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 연립주택 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 차량출입 불가능하며, 제반 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 평탄하며 현황 "주거용 건부지" 입니다. 4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 1~2미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 ---- 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 1)건물의 구조 대상물건 일련번호1) 세멘벽돌조 슬래지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기위 모르타르위 페인팅 및 모르타르위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호 마감 입니다. 2)이용상태 대상물건 일련번호1) : 주택 입니다. 3)설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비 및 도시가스설비 등이 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 ㄱ) 블록조 판넬지붕 단층(보일러실 등) : 약 1.8㎡ ㄴ) 블록조 썬라이트지붕 단층(다용도실 등) : 약 3.0㎡ 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각포함. 목록1은 주택, 목록2는 주거용 건부지로 각 이용 중임. 본건2. 현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 구암동 993번지

대지면적

연면적

65.76㎡
(19.93평)

건축면적

65.76㎡
(19.93평)

용적률산정
연면적

65.76㎡
(19.93평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1982.12.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월6일	소유권 김OO		소멸
2	2022년9월6일	근저당권 구OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2024년5월17일	가압류 백OO	16,738,850	소멸
4	2025년9월26일	강제경매 백OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월6일	소유권 김OO		소멸
2	2022년9월6일	근저당권 구OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2024년5월17일	가압류 백OO	16,738,850	소멸
4	2025년9월26일	강제경매 백OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	282,670,703원 148,262,573원	52% 3.3회
6개월	9건	288,261,041원 181,759,191원	62% 2.7회
12개월	12건	311,712,205원 183,192,970원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.