감정가	1,324,336,700 원
최저가	(100%) 1,324,336,700 원
보증금	(10%) 132,433,670 원
청구액	1,008,823,341 원

경상남도 함안군 칠서면 대치리 954

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사건번호	2025타경20714
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.30(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	3,459.00㎡(1,046.35 평)
건물면적	196.80㎡(59.53 평)
채무/소유자	하OO / 백OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20714

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록2,3: 2023. 1. 4. 근저당권 설정 목록4: 2025. 2. 10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 목록2: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목이 전이나 현황 대임. 2015. 2. 16. 전용허가(신청인: 양○○, 전용목적: 자원순환관련시설 건립, 면적: 1,414㎡), 2022. 1. 27. 전용허가(신청인: 백○○, 전용목적: 자원순환관련시설 건립), 2022. 8. 4. 전용허가(신청인: 백 ○○, 전용목적: 자원순환관련시설 건립, 면적: 1,364㎡), 2022. 11. 11. 전용허가(신청인: 하○○, 전용목적: 자동차관 련시설 신축, 면적: 1,920㎡)사항이 있으며 미준공 건축물이 존치하고 암롤박스가 다수 방치된 상태로서 현재 확인되 지 않는 불법 형질변경이 있을 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 칠서면사무소의 사실조회회신서가 제 출되었음. - 목록3: 공부상 지목이 묘지이나 현황 잡종지임. - 목록2,3 지상에 다수의 폐기물수거적재함, 건축자재, 컨테이너 등이 소재하며 모두 평가 및 매각 제외함. - 목록4: 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 현황조사보고서상 본건 입구에 김성주[에스제이(SJ)건설]가 유치권을 알리는 현 수막을 설치해두고 점유 중에 있는 것으로 조사되었음. - 목록 전부에 대하여 2025. 9. 1. 김성주[에스제이(SJ)건설]가 유치권신고(공사대금 158,400,000원)를 하였고 유치권신고서에 민간건설공사 표준도급계약서(공사명: 태경환경 차고지 토목 공사)등이 첨부되어 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~5일	2025-07-08	경매개시결정
~300일		배당요구종기일
~301일	2026-04-30	100%	1,324,336,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대치리 954	전	3284 ㎡ (993.41평)
토지	대치리 955	묘지	175 ㎡ (52.94평)
건물	대치리 954	1층 식당 및 사무실 경량철골조	98.40 ㎡ (29.77평)
건물	대치리 954	2층 사무실	98.40 ㎡ (29.77평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 평가대상 토지(1~3)은 경상남도 함안군 칠서면 대치리 소재 '칠서일반산업단지' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 평가대상 토지(1~3)까지 차량 진입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 평가대상 토지(1)은 완경사 지대의 부정형 토지로서 ""전""의 상태로 이용중이고, 평가대상 토지(2)는 자체지반 대체로 평탄하고 부정형으로 건부지로 이용중이고, 평가대상 토지(3)은 평가대상 토지(2)와 일단지로서 대체로 평탄하고 ""잡종지""로 사용중임. 4)인접 도로상태 평가대상 토지(1)은 북동측으로 소로한면의 포장도로와 접하고, 평가대상 토지(2,3)은 일단의 토지로 북동측의 소로한면 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 평가대상 토지(1,2) : 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 평가대상 토지(3) : 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 평가대상 토지(2)는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""대""이고, 일련번호(3)토지는 공부상 지목이 ""묘지""이나 현황 ""잡종지""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ""건물감정평가요항표"" 참조 1)건물의 구조 일련번호(4)건물은 등기사항전부증명서상에 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 외벽 : 칼라판넬 붙임. 내벽 : 벽지도배, 본타일 뿜기. 천정 : 석고텍스 마감. 창호 : 새시복층유리 이중창호 마감. 바닥 : 디럭스타일, 화강석 마감. 2)이용상태 1층 : 식당 및 사무실 2층 : 사무실로 이용중이나 실지조사일 현재 공실임. 3)설비내역 천정형 에어콘, 급배수 시설 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임. 닫기
참고 사항	- 목록2: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목이 전이나 현황 대임. 2015. 2. 16. 전용허가(신청인: 양○○, 전용목적: 자원순환관련시설 건립, 면적: 1,414㎡), 2022. 1. 27. 전용허가(신청인: 백○○, 전용목적: 자원순환관련시설 건립), 2022. 8. 4. 전용허가(신청인: 백○○, 전용목적: 자원순환관련시설 건립, 면적: 1,364㎡), 2022. 11. 11. 전용허가(신청인: 하○○, 전용목적: 자동차관련시설 신축, 면적: 1,920㎡)사항이 있으며 미준공 건축물이 존치하고 암롤박스가 다수 방치된 상태로서 현재 확인되지 않는 불법 형질변경이 있을 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 칠서면사무소의 사실조회회신서가 제출되었음. - 목록3: 공부상 지목이 묘지이나 현황 잡종지임. - 목록2,3 지상에 다수의 폐기물수거적재함, 건축자재, 컨테이너 등이 소재하며 모두 평가 및 매각 제외함. - 목록4: 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 현황조사보고서상 본건 입구에 김성주[에스제이(SJ)건설]가 유치권을 알리는 현수막을 설치해두고 점유 중에 있는 것으로 조사되었음. - 목록 전부에 대하여 2025. 9. 1. 김성주[에스제이(SJ)건설]가 유치권신고(공사대금 158,400,000원)를 하였고 유치권신고서에 민간건설공사 표준도급계약서(공사명: 태경환경 차고지 토목 공사)등이 첨부되어 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 본건1. 농경지(대부분 휴경지). 본건2,3. 제시목록상 지목이 전, 묘지이나 현황 건부지 또는 잡종지 등으로 이용중이며 위 지상에 본건4의 제시건물(가) 및 다수의 폐기물수거 적재함, 건축자재, 조경수 등이 소재함. *본건1~3은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월28일	소유권 백OO		소멸
2	2023년1월4일	근저당권 (OOOO	550,000,000	소멸기준
3	2023년9월6일	근저당권 (OOOO	385,000,000	소멸
4	2025년7월8일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 백OO		소멸
2	2025년2월10일	가처분 (OOOO		인수
3	2025년6월24일	근저당권 (OOOO	550,000,000	소멸기준
4	2025년6월24일	근저당권 (OOOO	385,000,000	소멸
5	2025년7월8일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO		없음(별지 점유관계 조사서본건4의 기타란 참조)
김OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	해당없음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	1,223,401,647원 693,181,187원	55% 3.2회
6개월	19건	1,495,088,052원 907,310,874원	61% 3회
12개월	38건	1,708,367,169원 1,143,151,924원	63% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.