감정가	254,788,600 원
최저가	(100%) 254,788,600 원
보증금	(10%) 25,478,860 원
청구액	206,727,931 원

경상남도 의령군 부림면 감암리 산82-6

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사건번호	2025타경310
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.30(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	56,041.00㎡(16,952.40 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	의OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 310

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

현황 자연림상태임. 토지상에 분묘 1기가 소재하며(분묘기지권 성립 불분명), 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 육안으로 확 인되지 않는 분묘 소재할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-16	경매접수
~1일	2025-09-17	경매개시결정
~83일	2025-12-08	배당요구종기일
~226일	2026-04-30	100%	254,788,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	감암리 산82-6	임야	56041 ㎡ (16,952.40평)
1) 위치/농림지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 의령군 부림면 감암리 소재 '옥동마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 산간지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 급경사지의 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-08-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 ---- 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상임. └기 타 : ---- 닫기
참고 사항	현황 자연림상태임. 토지상에 분묘 1기가 소재하며(분묘기지권 성립 불분명), 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음. 본건1. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 토지 일부에 분묘 소재하며 또한 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있으므로 참조바람.

국토부실거래가 경상남도 의령군 부림면 감암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.01	전	생산관리	-	521	1,738
26.03.05	답	생산관리	-	1567	220
26.03.04	대	계획관리	8m미만	227	3,500
26.03.04	답	계획관리	8m미만	99	900
25.11.10	답	자연녹지	12m미만	1355	5,400
25.07.15	답	농림	8m미만	2013	6,699
25.05.26	답	농림	8m미만	1872	5,000
25.05.19	답	제1종일반주거	12m미만	1276	19,000
25.05.08	답	계획관리	8m미만	31	150
25.05.08	전	계획관리	8m미만	1788	7,000
25.03.25	답	농림	8m미만	1603	5,578
25.02.14	답	농림	8m미만	1970	7,049
25.02.14	답	농림	8m미만	2017	7,217
25.02.14	답	농림	8m미만	2046	7,321

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월31일	소유권 황OO		소멸
2	2019년5월31일	근저당권 의OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2019년5월31일	지상권 의OOOO		소멸
4	2023년12월4일	가압류 소OOOO	10,000,000	소멸
5	2025년9월17일	임의경매 의OOOO		소멸
6	2025년12월26일	가압류 농OOOO	3,905,469	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	17,842,800원 3,313,750원	23% 5.3회
6개월	8건	32,576,797원 6,287,364원	25% 6.5회
12개월	12건	45,260,045원 11,932,929원	32% 6.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.