감정가	43,820,700 원
최저가	(100%) 43,820,700 원
보증금	(10%) 4,382,070 원
청구액	0 원

경상남도 함안군 군북면 월촌리 산140-7

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사건번호	2025타경261
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.30(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	813.00㎡(245.93 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 261

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 9. 24. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

제시외건물(감정평가서상 제시외건물 ㉠~㉨) 평가 및 매각제외. 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격 은 제시외건물로 인해 영향받는 금액임. 공부상 지목 임야이나 현황 주상용 건부지로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-04	경매접수
~82일	2025-09-24	경매개시결정
~287일		배당요구종기일
~300일	2026-04-30	100%	43,820,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월촌리 산140-7	임야	813 ㎡ (245.93평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/판넬지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리에 소재 "함안군북월촌일반산업단지" 북서측 인 근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형 완경사 토지로서, 일련번호 1은 자연림, 일련번호 2는 주상용 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 1) 일련번호 1 지적도상 북동측으로 함마대로(국도79호선)와 접하며, 서측으로 제방도로와 연결되어, 대상 물건 일부에 로폭 약 2m내외의 현황 임도가 소재합니다. 2) 일련번호 2 서측으로 로폭 약 3m내외의 현황 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1 (월촌리 산140-1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(수곡천)<하천법>. 2) 일련번호 2 (월촌리 산140-7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 ㉠ : 조적조 슬래브지붕 단층, 주택, 약 65㎥㉡ : 조적조 스레트지붕 단층, 주택, 약 40.5㎥㉢ : 조적조 스레트지붕 단층, 주택의 일부, 약 6㎥㉣ : 목조 스레트지붕 단층, 현관, 약 6㎥㉤ : 벽체이용조 스레트지붕 단층, 창고, 약 6.9㎥㉥ : 조적조 스레트지붕 단층, 주택, 약 33.1㎥㉦ : 조적조 스레트지붕 단층, 변소, 약 3㎥㉧ : 조적조 스레트지붕 단층, 창고, 약 16.9㎥㉨ : 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 65.1㎥ 7)공부와의 차이 일련번호 2 토지는 공부상 지목 "임야"이나, 현황 주상용 건부지로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 대상 토지상에 자연생 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 바, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. 2) 대상 토지상에 현장확인 및 위성사진상으로 육안으로 식별가능한 분묘는 확인되지 아니하나, 임야 특성상 평장 등 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 응찰시 참고하시기 바랍니다. 3) 일련번호 2 토지 남측 경계상에 타인소유 건물이 소재하는 것으로 위성사진으로 확인되나, 정확한 위치 및 경계는 지적측량을 요하는 바, 응찰시 재확인 바랍니다. 닫기
참고 사항	제시외건물(감정평가서상 제시외건물 ㉠~㉨) 평가 및 매각제외. 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외건물로 인해 영향받는 금액임. 공부상 지목 임야이나 현황 주상용 건부지로 이용 중임. 본건1. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 토지 일부가 임도로 이용중이며 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있으므로 참조바람. 본건2. 제시목록상 지목이 임야이나 현황 대부분 건부지로 이용중이며 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물 (ㄱ)조적조 슬래브지붕 단층 주택 (ㄴ)조적조 스레트지붕 단층 주택 (ㄷ)조적조 스레트지붕 단층 주택 (ㄹ)조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 종물, 부합물 등이 소재함. *본건1,2는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 월촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.30	답	농림	8m미만	2413	12,065
26.03.30	답	농림	8m미만	4000	20,000
26.03.24	답	농림	8m미만	4507	13,500
26.03.17	대	계획관리	8m미만	307	3,500
26.03.03	전	계획관리	8m미만	48	149
26.03.03	전	계획관리	-	9	26
26.03.03	전	계획관리	8m미만	148	459
26.02.27	답	농림	8m미만	4000	19,360
25.12.19	답	농림	8m미만	3503	13,662
25.12.06	답	농림	8m미만	952	5,328
25.12.04	답	농림	8m미만	3620	18,068
25.11.28	답	농림	8m미만	1249	5,817
25.11.28	답	농림	8m미만	694	2,415
25.11.26	답	농림	8m미만	2016	6,405
25.11.25	답	농림	25m미만	588	3,000
25.10.24	전	보전관리	-	298	950
25.08.28	답	보전관리	-	253	1,619
25.08.22	대	제1종일반주거	8m미만	152	1,700
25.08.20	답	제1종일반주거	8m미만	120	740
25.08.13	대	계획관리	8m미만	212	2,400
25.08.13	대	계획관리	8m미만	251	2,600
25.08.01	대	계획관리	8m미만	496	6,500
25.07.28	답	농림	25m미만	1664	7,757
25.07.17	답	농림	8m미만	3841	18,011
25.07.10	답	계획관리	12m미만	555	10,000
25.06.30	답	농림	8m미만	3104	11,795
25.06.30	답	농림	8m미만	3461	13,152
25.06.04	답	농림	8m미만	4033	15,729
25.06.04	답	농림	8m미만	3299	12,866
25.06.04	답	농림	8m미만	5220	20,358
25.05.31	임야	보전관리	-	23901	2,900
25.05.08	임야	보전관리	-	70	98
25.05.08	임야	보전관리	-	329	428
25.05.08	임야	보전관리	-	5948	9,517
25.04.07	대	계획관리	-	40	480
25.03.20	답	농림	8m미만	3686	14,007
25.03.11	전	보전관리	-	855	5,000
25.02.28	대	계획관리	8m미만	350	2,000
25.01.14	대	계획관리	-	15	362

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2007년6월20일	소유권 황OO	소멸
2	2023년2월8일	소유권 이OO	소멸
3	2025년9월24일	임의경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	218,672,325원 144,733,333원	47% 3.5회
6개월	13건	155,453,612원 71,230,179원	41% 4.8회
12개월	17건	214,486,075원 94,140,725원	49% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.