감정가	44,000,000 원
최저가	(100%) 44,000,000 원
보증금	(10%) 4,400,000 원
청구액	21,648,314 원

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 144-3 2층 204호

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사건번호	2024타경913
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.04.30(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	33.32㎡(10.08 평)
건물면적	37.36㎡(11.30 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	동OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 913

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 751일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 751일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 5. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 연립주택으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-28	경매접수
~4일	2024-04-01	경매개시결정
~88일	2024-06-24	배당요구종기일
~763일	2026-04-30	100%	44,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	합성동 144-3	대	33.32 ㎡ (10.08평)	지분 77390분의 3332 전부
건물	합성동 144-3	2 철근콩크리트조	37.36 ㎡ (11.30평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산회원구 합성동에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건의 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 내 철근콩크리트조 2층 204호로 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임. 4)이용상태 연립주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 점포 및 연립주택건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지의 동측에 위치한 도로를 통하여 차량의 진출입이 이루어지고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 연립주택으로 이용 중임. 본건1.현 `대`로 위 지상에 본건2의 `연립주택` 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 144-3번지

대지면적

연면적

981.23㎡
(297.34평)

건축면적

용적률산정
연면적

886.35㎡
(268.59평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1980.12.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월25일	소유권 안OO		소멸
2	2018년5월31일	근저당권 동OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2023년2월3일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년2월24일	가압류 기OOOO	233,375,000	소멸
5	2023년2월24일	가압류 신OOOO	100,000,000	소멸
6	2023년3월23일	가압류 중OOOO	34,255,055	소멸
7	2023년4월3일	가압류 농OOOO	7,841,544	소멸
8	2023년6월27일	가압류 (OOOO	18,862,102	소멸
9	2023년7월31일	가압류 (OOOO	69,313,962	소멸
10	2024년4월1일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	102,440,000원 58,284,042원	56% 2.8회
6개월	5건	102,440,000원 58,284,042원	56% 2.8회
12개월	6건	98,366,667원 57,755,035원	58% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.